ОГЛАВЛЕНИЕ

1 АРХИТЕКТУРНО — СТРОИТЕЛЬНАЯ ЭКСПЕРТИЗА И ПРОЕКТИРОВАНИЕ

1.1 Характеристика объекта проектирования
1.1.1 Геологическое строение территории
1.1.2 Гидрогеологические условия
1.2 Анализ земельного участка, инфраструктуры и генерального плана объекта
1.3 Анализ объемно-планировочных решений
1.4 Анализ конструктивных решений
1.5 Санитарно-гигиенические требования и охрана окружающей среды
1.5.1 Мероприятия по маломобильным группам населения
1.5.2 Противопожарные мероприятия
1.6 Оценка инженерного оборудования и сетей
1.6.1 Теплоснабжение, отопление, вентиляция
1.6.2 Водоснабжение и канализация
1.6.3 Электроснабжение
1.7 Теплотехнический расчет ограждающих конструкций наружных стен
1.8 Технико–экономические показатели проекта

2 ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА И ПРОЕКТИРОВАНИЕ
КОНСТРУКЦИЙ

2.1 Исходные данные для экспертизы и проектирования
2.1.1 Геологическое строение
2.1.2 Гидрогеологические условия
2.1.3 Физико-механические свойства грунтов
2.1.4 Инженерно-геологические условия строительства
2.2 Расчет и проектирование конструкций свайных фундаментов
2.2.1 Определение глубины заложения свайного ростверка
2.2.2 Определение действующих на фундамент нагрузок
2.2.3 Назначение типа и параметров сваи
2.2.4 Назначение предварительного количества свай, необходимого для восприятия расчетной нагрузки по длине фундамента
2.2.5 Конструирование свайного фундамента
2.3 Заключение

3 ПРАВОВАЯ И ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА

3.1 Правовая экспертиза
3.1.1 Нормативные документы, регламентирующие строительный процесс.
3.1.2 Субъекты инвестиционной деятельности
3.1.3 Государственное регулирование и управление проектно- строительной деятельностью
3.1.3.1 Инженерные изыскания и отвод земельного участка
3.1.3.2 Разработка проектной документации
3.1.3.3 Государственная экспертиза проектной документации
3.1.3.4 Получение разрешения на строительство
3.1.3.5 Осуществление строительства объекта
3.1.3.6 Авторский надзор
3.1.3.7 Технический надзор
3.1.3.8 Ввод объекта в эксплуатацию
3.1.3.9 Порядок и процедура государственной регистрации
3.2 Экономическая оценка объекта недвижимости
3.2.1 Анализ рынка недвижимости
3.2.2 Определение рыночной стоимости объекта недвижимости
3.2.3 Расчет стоимости недвижимости по сравнительному подходу
3.2.4 Согласование результатов оценки

4 УПРАВЛЕНИЕ СОЗДАНИЕМ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

4.1 Организация строительства объекта
4.1.1 Характеристика объекта и условий строительства
4.1.1.1 Объёмно — планировочная и конструктивная характеристики объекта
4.1.1.2 Природно-климатические условия строительства
4.1.1.3 Условия водо — энергетического обеспечения
4.1.1.4 Условия материально-технического обеспечения
4.1.1.5 Генподрядная и субподрядные организации
4.1.2. Объемы и трудоемкость работ
4.1.2.1 Обоснование продолжительности строительства
4.1.3 Принципы и методы организации строительства
4.1.4 Расчет и построение сводного календарного графика строительства
4.1.4.1 Расчет и построение дифференцированных и интегральных графиков потребности в ресурсах
4.1.4.2 Расчет ТЭП календарного плана
4.1.5 Строительное хозяйство и стройгенплан объекта
4.1.5.1 Проектирование схем размещения монтажных кранов
4.1.5.2 Расчет потребности в складских зданиях
4.1.5.3.1 Расчет потребности в водо — энергетических ресурсах
4.1.5.3.1 Расчет ТЭП общеплощадочного стройгенплана
4.2 Организация управления строительством объекта
4.2.1 Организационная форма управления проектом
4.2.2 Оргструктура управления строительством на площадке
4.1.5 Проектирование штатного расписания
4.3 Описание бизнеса проекта
4.3.1 Анализ первичного рынка недвижимости
4.3.1.1 Анализ первичного рынка жилой недвижимости
4.3.2 Маркетинговые исследования
4.3.2.1 Система маркетинговой информации
4.3.2.2 Сегментация рынка
4.3.2.3 Позиционирование на рынке
4.3.3. Возможные варианты использования объекта
4.3.4 Оценка рисков использования
4.3.4.1 Виды и оценка рисков
4.3.5 Инвестиционное планирование проекта
4.3.5.1 Источники финансирования
4.3.6 Анализ эффективности инвестиций
4.3.6.1 Расчет чистой дисконтированной стоимости
4.3.6.2 Определение индекса рентабельности и периода окупаемости инвестиций
4.3.6.3 Расчет показателя ВНД

5 УПРАВЛЕНИЕ ФУНКЦИОНИРОВАНИЕМ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

5.1 Выбор и обоснование организационно-правовой формы управляющей организации
5.1.1 Органы управления товариществом
5.1.2 Права ТСЖ
5.1.3 Обязанности ТСЖ
5.1.4 Описание оргструктуры ТСЖ «Владомир»
5.2 Тактическое и оперативное планирование процесса эксплуатации
5.2.1 Тактический уровень управления
5.2.2 Управление на оперативном уровне
5.3 Бюджетирование процесса эксплуатации
5.4 Учет рисков при эксплуатации
5.5 Прогнозирование возможных путей использования объекта с учетом изменения ситуации на рынке недвижимости

6 ЭКОЛОГИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА

6.1 Экспертиза охраны труда
6.1.1 Общие положения
6.1.2 список рабочих мест на предприятии
6.1.3 Экспертиза условий труда на рабочих местах
6.1.4 Проведение инструктажа по охране труда
6.2 Экологическая экспертиза
6.2.1 Экспертиза участка и территории жилого дома
6.2.2 Экспертиза жилого здания и помещений общественного назначения
6.2.3 Экспертиза отопления, вентиляции, микроклимата и воздушной среды
6.2.4 Решения по освещенности и инсоляции
6.2.5 Экспертиза по уровню шума и вибрации
6.2.6 Мероприятия по противопожарной защите
6.2.7 Требования по сбору, хранению и захоронению ТБО
6.2.8 Заключение экологической экспертизы

ЛИТЕРАТУРА