Проект №ЭУН-026
Состав проекта:
Графическая часть: Магистратура
Пояснительная записка: 120
Оглавление
1.2 Алгоритмы процесса модернизации. 16
1.3 Организация проекта модернизации как организация бизнес-процесса. 22
1.4 Риски в организации проекта модернизации коммерческого объекта недвижимости 25
2.1 Характеристика объекта исследования. 32
2.1.1 Объемно-планировочное и конструктивное решение здания. 32
2.1.2 Отопление и вентиляция. 34
2.1.3 Водопровод и канализация. 35
2.1.5 Телефонизация и радиофикация. 38
2.1.6 Диспетчеризация инженерного оборудования. 39
2.1.7 Мероприятия по обеспечению жизнедеятельности маломобильных групп населения и инвалидов. 39
2.1.8 Местоположение и инфраструктура объекта недвижимости. 39
2.1.9 Благоустройство территории. 41
2.1.10 Охрана окружающей среды. 41
2.2 Экономическая экспертиза объекта исследования. 43
2.2.1 Понятие экономической экспертизы. 43
2.2.2 Анализ рынка торговой недвижимости в г. Череповце. 43
2.2.3 Анализ доходов и расходов от объекта. 47
2.2.4 Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования. 55
2.2.6 Определение рыночной стоимости объекта оценки. 63
2.2.6.1 Определение рыночной стоимости затратным подходом. 63
2.2.6.2 Определение стоимости объекта доходным подходом. 67
2.2.7 Определение стоимости объекта сравнительным подходом. 70
2.2.8 Согласование результатов и выведение итоговой стоимости объекта недвижимости 70
2.2.9 Анализ чувствительности. 71
2.2.10 Выводы и рекомендации собственнику объекта недвижимости. 72
2.3 Правовая экспертиза деятельности предприятия. 72
2.3.1 Понятие правовой экспертизы. 72
2.3.2 Правовая допустимость функционирования предприятия собственника объекта недвижимости. 73
2.3.3 Анализ критериев юридической допустимости. 78
2.4 Техническая экспертиза объекта модернизации. 80
2.4.1 Алгоритм проведения технической экспертизы недвижимости. 80
2.4.3 Техническое обслуживание ТК «Галактика». 90
2.4.4 Техническо-экономические показатели ТК «Галактика». 93
2.5 Экспертиза управление проектом. 93
3.2 Разработка алгоритма организации проекта модернизации. 111