ОГЛАВЛЕНИЕ

1. ОБЩЕЕ АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНОЕ

ПРОЕКТИРОВАНИЕ

 

1.1 Исходные данные

1.1.1 Общая характеристика объекта

1.1.2 Природно-климатические условия

1.1.3 Геологические и гидрологические условия

1.2 Генеральный план, благоустройство

1.3 Объемно-планировочные решения

1.4 Конструктивные решения

1.5 Инженерное оборудование

1.6 Теплотехнический расчет

1.7 Технико-экономические показатели

 

2. ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА И ПРОЕКТИРОВАНИЕ

КОНСТРУКЦИЙ

 

2.1 Исходные данные

2.1.1 Инженерно-геологические условия площадки

2.1.2 Конструктивные особенности объекта

2.1.3 Особенности фундаментов объекта

2.2 Результаты обследования технического состояния

строительных конструкций

2.3 Выводы по результатам обследования

2.4 Рекомендации

2.5 Расчет плиты покрытия

2.6 Расчет плиты перекрытия

 

3. ЭКОНОМИКО-ПРАВОВАЯ ЭКСПЕРТИЗА

 

3.1 Экономическая экспертиза

3.1.1 Анализ рынка недвижимости

3.1.2 Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости

3.1.2.1 Описание объекта оценки

3.1.2.2 Использование сравнительного подхода для расчета стоимости

Котельной

3.1.2.3 Использование доходного подхода для расчета стоимости

Котельной

3.1.2.4 Использование затратного подхода для расчета стоимости

Котельной

3.1.2.5 Согласование результатов, полученных в рамках

традиционных подходов

3.2 Правовая экспертиза

3.2.1 Информация об участниках процесса реконструкции

3.2.2 Основные этапы реконструкции

3.2.3 Экспертиза промышленной безопасности

3.2.4 Разрешение на реконструкцию и техническое задание

3.2.5 Авторский и технический надзор

3.2.6 Работа приемочной комиссии

3.2.7 Работа БТИ

3.2.8 Перечень прилагаемых документов (Приложение Б

4. УПРАВЛЕНИЕ РАЗВИТИЕМ ОБЪЕКТА

НЕДВИЖИМОСТИ

 

4.1 Организация реконструкции объекта

4.1.1 Характеристика объекта и условий реконструкции

4.1.2 Объемы и трудоемкость работ

4.1.3 Принципы и методы организации реконструкции

4.1.4 Выбор основного монтажного механизма

4.1.5 Календарный график реконструкции объекта

4.1.6 Строительное хозяйство и стройгенплан объекта

4.1.6.1 Проектирование схем размещения  онтажного крана

4.1.6.2 Проектирование временных дорог

4.1.6.3 Проектирование временных складов для хранения

строительных материалов

4.1.6.4 Расчет потребности во временных инвентарных зданиях

4.1.6.5 Расчет потребности в водо-энергетических ресурсах

4.1.6.6 Технико-экономические показатели общеплощадочного

Стройгенплана

4.2 Управление реконструкцией объекта

4.2.1 Выбор генподрядной организации

4.2.2 Организационная структура генподрядной организации

4.2.3 Проектирование штатного расписания

4.3 Описание инвестиционного плана проекта

4.3.1 Маркетинговые исследования

4.3.2 Возможные варианты использования объекта

4.4 Оценка рисков

 

4.5 Инвестиционное планирование объекта

4.5.1 Определение порядка, условий и плана финансирования

Объекта

4.5.2 Анализ эффективности инвестиций

4.5.2.1 Метод расчета чистой дисконтированной стоимости

4.5.2.2 Определение периода окупаемости инвестиций

4.5.2.3 Определение внутренней нормы доходности

4.5.2.4 Расчет индекса рентабельности

4.5.2.5 Технико-экономическое обоснование

5. УПРАВЛЕНИЕ ФУНКЦИОНИРОВАНИЕМ ОБЪЕКТА

НЕДВИЖИМОСТИ

 

5.1 Выбор и обоснование организационно-правовой формы

Управления

5.2 Тактическое и оперативное планирование процесса

5.2.1 Управление на тактическом уровне

5.2.2 Управление на оперативном уровне

5.3 Бюджетирование процесса эксплуатации

5.4 Учет рисков при эксплуатации

5.5 Прогнозирование возможных путей использования

объекта с учетом изменения ситуации на рынке

недвижимости

6. ЭКОЛОГИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА

 

6.1 Экспертиза охраны труда

6.1.1 Список всех рабочих мест на предприятии

6.1.2 Экспертиза условий труда на рабочих местах

6.2 Экологическая экспертиза

6.2.1 Экспертиза участка и территории котельной

6.2.2 Экспертиза помещений котельной

6.2.3 Экспертиза вентиляции, микроклимата и воздушной среды

6.2.4 Безопасность технологических процессов

6.2.5 Требования по сбору, хранению, транспортировке и

захоронению ТБО

ЛИТЕРАТУРА