Введение                                                                                                                   6

1. Исследовательский раздел

1.1. Историческая справка                                                                                 9

1.2. Варианты управления территорией рощи «Зеленый шум» с точки зрения доходности                                                                                                 17

1.3. Анализ потенциальных потребителей, планируемого варианта использования территории роща «Зеленый шум»                                             18

1.4. Анализ доходов населения                                                                       28

2. Правовой раздел

2.1. Перевод земли рощи в категорию земель поселений                            32

2.2.Новое строительство и реконструкция на земельном участке роща «Зеленый шум»                                                                                                      37

2.2.1. Принятие решения о реконструкции или новом строительстве на территории рощи «Зеленый шум»                                                                  38

2.2.2. Инженерно – проектные изыскания                                            38

2.2.3. Организация подрядных торгов                                                   40

2.2.4. Разрешение на строительство                                                       51

2.2.5. Ввод объекта в эксплуатацию после реконструкции или нового строительства                                                                                                         58

2.2.6. Технический учет объектов недвижимости                                60

2.2.7. Государственная регистрация прав собственности на объект  недвижимости после реконструкции или новом строительстве                       62

3. Технический раздел

3.1. Оценка местоположения комплекса роща «Зеленый шум»                  66

3.2. Техническое описание комплекса роща «Зеленый шум»                     75

3.2.1. Техническое описание жилых корпусов на территории роща «Зеленый шум»                                                                                                      75

3.2.2. Техническое описание общественных корпусов на территории роща «Зеленый шум»                                                                                          109

3.2.3. Техническое описание спортивных сооружений на территории роща «Зеленый шум»                                                                                          121

3.3. Оценка технического состояния комплекса на территории роща «Зеленый шум»                                                                                                    123

3.4. Определение физического износа элементов конструкций обследуемого комплекса на территории «Зеленый шум»                               128

3.5. Конструктивное решение жилых индивидуальных домов на территории роща «Зеленый шум»                                                                     140

3.5.1. Генеральный план                                                                       140

3.5.2. Объемно – планировочное решение                                          143

3.5.3. Внутренняя отделка помещений                                                144

3.5.4. Требования к проектированию жилых домов                           146

3.5.5. Теплотехнический расчет                                                           152

3.5.6.Проектирование фундаментов                                                     156

3.6. Конструктивное решение спортивно – оздоровительной школы с углубленным изучением отдельных предметов на территории роща «Зеленый шум»                                                                                                                      171

3.6.1. Генеральный план                                                                        171

3.6.2. Объемно – планировочное решение                                          171

3.6.3. Внутренняя отделка помещений                                                177

3.6.4. Требования к проектированию учебных комплексов              179

3.6.5. Теплотехнический расчет                                                           189

3.6.6. Проектирование фундаментов                                                    196

3.6.7. Проектирование колонны                                                           212

3.7. Соответствие требованиям проекта нормативной документации      221

3.8. Технология возведения здания                                                              227

3.9. Техника безопасности при возведении зданий и сооружений           240

4. Экономический раздел

4.1. Экономическая обоснованность реализации ИСП                              241

4.2. Показатель экономической эффективности при строительстве школы

4.2.1. Определение расходной части ИСП при строительстве школы

4.2.2. Определение доходной части ИСП при строительстве школы

4.3.Реализация проекта

4.3.1. Реализация проекта за счет заемных средств

4.3.2. Реализация проекта за счет собственных средств

4.4. Выбор наиболее эффективного варианта

5. Управленческий раздел

5.1. Теоретические и концептуальные положения в управлении недвижимостью                                                                                                   284

5.2. Фазы жизненного цикла проекта                                                           287

5.2.1. Участники проекта                                                                      290

5.3. Функции управления проектом                                                             292

5.3.1. Функция управления временем                                                  292

5.3.2. Функция управления стоимостью                                              295

5.3.3. Функция управления качества работ                                         296

5.4. Организационная структура                                                                   299

5.5. Классификация и минимизация рисков реализации проекта             310

5.6. Эффекты, достигнутые при реализации проекта                                 314

6. Заключение                                                                                                 315

7. Список литературы

8. Приложение к дипломному проекту на тему «Оценка эффективного управления территории рощи «Зеленый шум»