Введение

Раздел 1. Архитектурно – строительная часть

1.1 Исходные данные

1.2 Описание климатических условий строительства

1.3 Описание генерального плана

1.4 Функциональная схема здания

1.5 Объёмно-планировочные решения

1.6 Конструктивные решения

1.6.1 Фундамент

1.6.2 Колонны

1.6.3 Ригели, фермы

1.6.4 Стены и перегородки

1.6.5 Перекрытия

1.6.6 Крыша и кровля

1.6.7 Окна, двери

1.6.8 Лестницы

1.7 Отделка здания

1.7.1 Наружная отделка

1.7.2 Внутренняя отделка

1.8 Полы

1.9 Инженерные сети

1.9.1 Теплоснабжение

1.9.2 Водоснабжение

1.9.3 Канализация

1.9.4 Электроснабжение

1.9.5 Вентиляция

1.9.6 Телефонизация, радиофикация, пожарная сигнализация

1.10 Технико-экономические показатели

Раздел 2. Техническая экспертиза

2.1 Общие положения

2.2 Цели и задачи обследования

2.3 Краткое описание объекта

2.4 Анализ технической документации

2.5 Результаты обследования строительных конструкций

2.5.1 Фундаменты

2.5.2 Наружные стены

2.5.3 Внутренние стены, перегородки

2.5.4 Колонны, стропильные конструкции

2.5.5 Перекрытия

2.5.6 Крыша и кровля

2.5.7 Лестницы

2.5.8 Наружная отделка

2.5.9 Внутренняя отделка

2.5.10 Полы

2.5.11 Окна и двери

2.5.12 Инженерное оборудование

2.6 Фото дефектов

2.7 Ведомость дефектов

2.8 Определение физического износа

2.8.1 Нормативный метод

2.8.2 Метод срока жизни

2.8.3 Согласование результатов

2.9 Вывод

Раздел 3. Правовая экспертиза

3.1 Общие положения

3.2 Анализ документов

3.2.1 Экспертиза права собственности на объекты недвижимости

3.2.2 Экспертиза права ведения деятельности

3.2.3 Экспертиза внутренних документов

3.2.4 Вывод

Раздел 4. Экономическая экспертиза

4.1 Задание на оценку

4.2 Применяемые стандарты оценки

4.3 Сертификат качества оценки

4.4 Ограничительные условия, допущения и ограничения

4.5 Порядок оценки объектов нежилого фонда

4.6 Определения и понятия

4.7 Принципы, связанные с рыночной средой

4.8 Краткий обзор социально-экономической ситуации в Кемеровской области

4.8.1 Общие сведения

4.8.2 Социально-экономическая ситуация в Кемеровской области

4.8.3 Социально-экономическая ситуация в городе Кемерово

4.9 Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования

4.10 Процедура оценки

4.10.1 Процедура оценки объектов недвижимости

4.11 Оценка стоимости объектов недвижимости

4.11.1 Затратный подход

4.11.2 Сравнительный подход

4.11.3 Доходный подход

4.11.4 Согласование результатов

Раздел 5. Управленческая экспертиза

5.1 Общие положения по управлению недвижимостью

5.2 Приём объекта в управление

5.2.1 Описание объекта управления

5.2.2 Маркетинг и демография

5.2.3 Расходы предприятия

5.2.4 Доходы предприятия

5.3 Анализ наилучшего использования объекта недвижимости и возможных видов деятельности

5.4 Описание продукции, работ и услуг

5.5 Кадровая структура

5.5.1 Обязанности работников предприятия

5.6 График работы

5.7 Определение расходов на модернизацию производства

5.7.1 Необходимые ремонтные работы под новую линию производства

5.7.2 Приобретение элементов, монтаж и пуско-наладочные работы линии сборки геоходов

5.7.3 Изготовление новой продукции

5.7.4 Постоянные и переменные расходы производства

5.7.4.1 Расходы по договорам на отпуск коммунальных услуг

5.7.4.2 Расходы на текущий ремонт, содержание и капитальный ремонт

5.7.4.3 Непредвиденные расходы

5.7.5 Расходы на заработную плату

5.7.6 Налоговые платежи

5.7.7 Прочие расходы

5.8 Составление бюджета

5.8.1 Расчет доходов

5.8.2 Ведомость затрат

5.9 Прогнозирование доходов и расходов

5.10 Вывод к управленческой экспертизе

Раздел 6. Экологическая экспертиза

6.1 Общие положения

6.2 Оценка экологической обстановки в городе Кемерово, Заводский район

6.3 Экологическая оценка нежилого здания

6.3.1 Оценка хозяйственной деятельности

6.3.2 Загрязнение воздуха токсическими веществами

6.4 Мероприятия по утилизации отходов и мусора

6.5 Пожарная безопасность

6.6 Вывод

Раздел 7. Эксплуатация и ремонт

7.1 Общие положения по эксплуатации нежилого производственного здания

7.1.1 Подготовка к межсезонным осмотрам

7.1.2 Уборка и санитарная очистка помещений

7.1.3 Текущий ремонт здания, его конструкций, инженерных систем и оборудования в период эксплуатации

7.1.4 Капитальный ремонт и реконструкция здания

7.2 Технологическая карта на производство работ по усилению железобетонных панелей при помощи стяжных болтов

7.2.1 Исходные данные

7.2.2 Определение состава и объёмов работ

7.2.3 Выбор и обоснование способов ведения ремонтных работ

7.2.4 Выбор машин, механизмов, приспособлений для ведения работ

7.2.5 Описание технологии и организации ведения работ

7.2.6 Калькуляция трудозатрат и заработной платы

7.2.7 Расчет состава бригады

7.2.8 Мероприятия по охране труда и техники безопасности

7.2.9 Мероприятия по контролю качества работ

7.2.10 Технико-экономические показатели

Заключение

Список литературы

Приложения