ОГЛАВЛЕНИЕ

 

1  АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНАЯ ЭКСПЕРТИЗА И ПРОЕКТИРОВАНИЕ

1 1 ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА ПРОЕКТИРОВАНИЯ

1 1 1 Геологическое строение террито-рии

1 1 1 Геологическое строение террито-рии

1 2 Генеральный план объекта, благоустройство и озелене-ние

1 3 АНАЛИЗ ОБЪЕМНО-ПЛАНИРОВОЧНЫХ РЕШЕНИЙ

1 4 Анализ конструктивных реше-ний

1 5 Оценка инженерного оборудования и се-тей

1 5 1 Теплоснабжение, отопление, вентиля-ция

1 5 2 Водоснабжение и канализа-ция

1 5 3 Электроснабже-ние

1 6 Теплотехнический расчет ограждающих конструкций наружных стен

1 7 Технико-экономические показатели проек-та

2 ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА И ПРОЕКТИРОВАНИЕ КОНСТРУКЦИЙ

2 1 Исходные данные для экспертизы и проектирования

2 1 1 Физико-географические усло-вия

2 1 2 Физико-механические свойства грун-тов

2 1 3 Инженерно-геологические условия строитель-ства

2 1 4 Нагрузки на фундамен-ты

2 2 Расчет и проектирование конструк-ций

2 2 1 Определение глубины заложения свайного роствер-ка

2 2 2 Назначение типа и параметров сваи

2 2 3 Расчет свайного фундамента по первой группе предельных состоя-ний

2 2 3 1 Определение несущей способности по грунту висячей забивной сваи

2 2 3 2 Назначение предварительного количества свай необходимого для восприятия расчетной нагрузки по длине фундамен-та

2 2 3 3 Конструирование свайного фундамен-та

2 2 4 Расчет свайного фундамента по второй группе предельных состоя-ний

2 2 4 1 Определение ширины подошвы условного фундамен-та

2 2 4 2 Расчет осадок фундамен-тов

2 2 5 Подбор сваебойного оборудова-ния

2 2 6 Подбор армату-ры

2 3 Технико-экономическая оценка конструктивных реше-ний

3 ПРАВОВАЯ И ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА

3 1 Правовая эксперти-за

3 1 1 Участники проек-та

3 1 2 Государственное регулирование и управление проектно-строительной деятельно-стью

3 1 2 1 Инженерные изыскания и отвод земельного участ-ка

3 1 2 2 Проектная документа-ция

3 1 2 3 Правовая эксперти-за

3 1 2 4 Получение технических усло-вий

3 1 2 5 Получение разрешения на строитель-ство

3 1 2 6 Технический и авторский надзор

3 1 2 7 Ввод объекта в эксплуата-цию

3 1 2 8 Порядок и процедура государственной регистра-ции

3 2 Экономическая оценка проекта недвижимости

3 2 1 Оценка помещений здания с использованием трех подхо-дов

3 2 1 1 Затратный подход к оценке зда-ния

3 2 1 2 Расчет стоимости здания методом прямого сравнения про-даж

3 2 1 3 Расчет стоимости здания методом дисконтирования будущих доходов (доходный под-ход)

3 2 1 4 Выведение итоговой величины стоимости оцениваемого объек-та

3 2 2 Анализ рынка недвижимо-сти

4 УПРАВЛЕНИЕ СОЗДАНИЕМ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

4 1 Организация строительства

4 1 1 Обоснование продолжительности строитель-ства

4 1 2 Определение трудоемкости и сметной стоимости выполнения работ на объекте

4 1 3 Определение продолжительности выполнения работ на объек-те

4 1 4 Составление сводного календарного графика строительства объек-та

4 1 5 Расчет ТЭП календарного пла-на

4 1 6 Выбор кра-на

4 1 7 Размещение монтажных кра-нов

4 1 8 Проектирование временных до-рог

4 1 9 Расчет потребности во временных инвентарных здани-ях

4 1 10 Расчет потребности в водо-энергетических ресур-сах

4 1 11 Размещение строительного хозяйства на площад-ке

4 1 12 Проектирование общеплощадочного стройгенпла-на

4 1 13 Расчет ТЭП общеплощадочного стройгенпла-на

4 2 Управление строительством объекта

4 2 1 Оргструктура управления в организа-ции

4 2 2 Проектирование штатного расписа-ния

4 3 Описание бизнеса проек-та

4 3 1 Анализ ситуации на рынке недвижимости

4 3 2 Позиционирование на рын-ке

4 3 3  Возможные варианты использования объек-та

4 4 Оценка рисков использова-ния

4 4 1 Виды и оценка рис-ков

4 5 Инвестиционное планирование проек-та

4 5 1 Источники финансирования

4 5 2 Анализ эффективности инвести-ций

4 5 2 1 Метод расчета чистой дисконтированной стоимо-сти

4 5 2 2  Определение периода окупаемости инвести-ций

4 5 2 3  Определение внутренней нормы доходно-сти

4 5 2 4 Расчет индекса рентабельно-сти

4 5 3 Технико – экономическое обоснова-ние

5 УПРАВЛЕНИЕ ФУНКЦИОНИРОВАНИЕМ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

5 1 Обоснование организационно-правовой формы управляющей организа-ции

5 1 1 Структура управляющей организа-ции

5 1 2 Управление портфелем недвижимо-сти

5 2 Тактическое и оперативное планирование процесса эксплуата-ции

5 2 1 Управление на тактическом уровне

5 2 1 1 Инвентариза-ция

5 2 1 2 Ана-лиз

5 2 1 3 Разработка возможных сценариев развития собы-тий

5 2 2 Управление на оперативном уровне

5 2 2 1 Административное управле-ние

5 2 2 2 Техническое управле-ние

5 2 2 3 Коммерческое управле-ние

5 3 Бюджетирование процесса эксплуата-ции

5 4 Учет рисков при эксплуата-ции

5 5 Прогнозирование возможных путей использования объекта с учетом изменения ситуации на рынке недвижимости

6 ЭКОЛОГИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА

6 1 Экспертиза условий тру-да

6 1 1 Список рабочих мест на предприятии

6 1 2 Экспертиза условий труда на рабочих ме-стах

6 1 3 Обучение вопросам охраны труда и проверка знаний требований охраны труда работниками организации

6 1 3 1 Проведение инструктажа по охране труда

6 1 3 2 Обучение работников рабочих профессий

6 1 3 3 Обучение руководителей и специалистов

6 1 3 4 Проверка знаний требований охраны труда

6 2 Экологическая эксперти-за

6 2 1 Требования к участку строитель-ства

6 2 2 Требования к жилому зданию

6 2 3 Мероприятия по благоустройству, поддержанию санитарного состояния территории и охране окружающей сре-ды

6 2 4 Требования по сбору, хранению, транспортировке и захоронению бытовых отхо-дов

6 2 5 Мероприятия по противопожарной защи-те

6 2 6 Требования к отоплению, вентиляции, микроклимату

и воздушной среде помещений

6 2 7 Требования к уровням шума и вибрации

6 2 8 Заключение экологической эксперти-зы

ЛИТЕРАТУРА

ПРИЛОЖЕНИЕ А

ПРИЛОЖЕНИЕ Б

ПРИЛОЖЕНИЕ В

ПРИЛОЖЕНИЕ Г