Содержание
Введение 3
1. Архитектурно-строительный раздел 4
1.1 Генеральный план 4
1.2 Объемно-планировочное решение здания 5
1.3.Конструктивное решение здания 6
1.3.1. Теплотехнический расчет наружной стены 7
1.4.Наружная и внутренняя отделка 11
1.5.Инженерное оборудование 12
2.Правовой раздел 14
2.1.Аренда земельного участка 14
2.2. Порядок согласования проектной документации 14
2.3.Получение разрешения на строительство 15
2.4.Строительство объекта 18
2.5.Принятие объекта в эксплуатацию 21
2.6.Аренда торговых площадей 23
3.Экологический раздел 29
3.1.Экологическая экспертиза 29
3.2.Экологические требования к объектам недвижимости 30
3.3.Экологическая обстановка в районе строительства объекта 31
3.4.Радиационная обстановка в районе строительства объекта 33
3.5. Оценка загрязнения атмосферы в районе строительства объекта 34
3.6.Анализ воздействия автомобильной стоянки на состояние атмосферного воздуха 35
3.7.Вывод 41
4.Управленческий раздел 42
4.1.Организация строительного производства 42
4.1.1.Разработка календарного плана производства работ 42
4.1.2.Строительный генеральный план объекта 46
4.1.3.Технологическая карта на устройство плиточных полов 55
4.2.Управление объектом коммерческой недвижимости 68
4.2.1.Управление торговым центром 68
4.2.2.Управление составом арендаторов 70
4.2.3.Определение арендных ставок и дохода от сдачи помещений торгового центра в аренду 78
5.Экономический раздел 86
5.1.Анализ рынка торговой недвижимости города Элиста 86
5.2.Оценка инвестиционной привлекательности объекта 96
5.2.1.Рачет ставки дисконтирования 96
5.2.2.Определение потенциального валового дохода от эксплуатации торгового центра 97
5.2.3.Расчет эксплуатационных расходов 101
5.2.4.Расчет чистого операционного дохода с учетом уплаты налога 105
5.2.5.Расчет периода окупаемости и индекса рентабельности 108
5.2.6.Расчет чистой текущей стоимости доходов 112
5.2.7.Расчет внутренней нормы доходности проекта 116
5.2.8.Вывод 119
Заключение 121
Список используемой литературы 122