I. Техническая экспертиза. 10

Введение.

1.1 Анализ местоположения объекта недвижимости архитектурно-художественное решение здания и его соответствие архитектурным требованиям  12

1.1.1 Общие сведения. 12

1.1.2 Экспертиза местоположения. 13

1.1.2.1 Экологический критерий. 13

1.1.2.2 Экономический критерий. 16

1.1.2.3 Градостроительный критерий. 19

1.1.3 Экспресс – оценка коммерческого потенциала территории. 21

1.1.4 Проектирование генерального плана. 23

1.1.5 Конструктивное решение……………………………………….18

1.2. Технологическая карта на реконструкцию монолитного каркаса четырехэтажного офисного помещения. 25

1.2.1 Состав работ  охватываемых картой. 52

1.2.2 Характеристика условий производства работ. 52

1.2.3 Состав технологической карты.. 52

1.2.4 Подсчёт объёмов работ. 53

1.2.5 Подбор опалубки. 54

1.2.6 Технология производства работ. 56

1.2.6.1  Готовность работ предшествующих устройству монолитного каркаса  56

1.2.6.2 Складирование и запас материалов. 57

1.2.6.3 Арматурные работы.. 58

1.2.6.4  Опалубочные работы.. 58

1.2.6.5 Бетонные работы.. 60

1.2.6.6 Выдерживание и уход за бетоном. 61

1.2.7  График производства работ. 61

1.2.8 Выбор необходимых механизмов и приспособлений. 61

1.2.9 Выбор и установка монтажного крана. 61

1.2.10 Техника безопасности  и охрана труда, экологическая и пожарная безопасность. 63

1.2.11 Мероприятия по контролю качества. 66

1.2.11.1 Требования к качеству арматурных работ. 67

1.2.11.2 Требования к качеству опалубочных работ. 67

1.2.11.3 Требования к укладке и уплотнению бетонных смесей. 67

1.2.11.4 Требования к законченным бетонным и железобетонным конструкциям или частям сооружений. 68

1.3 Проектирование календарного плана. 25

1.3.1 Анализ проектных материалов. Ошибка! Закладка не определена.

1.3.2 Определение номенклатуры и подсчет объемов работ. Ошибка! Закладка не определена.

1.3.2.1 Ведомость объема строительно-монтажных работ. 32

1.3.3 Выбор способов производства работ и средств механизации. 36

1.3.3.1 Выбор крана. 36

1.3.4 Определение нормативной машино- и трудоемкости, потребности в материальных ресурсах. 38

1.3.5  Определение продолжительности работ. Ошибка! Закладка не определена.

1.3.5.1 Разработка календарного плана производства работ. Ошибка! Закладка не определена.

1.3.6 Технико-экономические показатели календарного плана. Ошибка! Закладка не определена.

1.4 Проектирование строительного генерального плана. Ошибка! Закладка не определена.

1.4.1 Расчет и проектирование складов. 28

1.4.2 Расчет потребности в санитарно-бытовых и административных помещениях. 29

1.4.3 Расчет потребности в ресурсах. 40

1.4.3.1 Расчет потребности в воде. 40

1.4.3.2 Расчет потребности в электроэнергии. 42

1.4.4 Разработка мероприятий по охране труда и технике безопасности  44

1.4.5 Временные дороги. 47

1.4.6 Освещение строительной площадки. 48

1.4.7 Пожарная безопасность на строительной площадке. 50

1.4.8 Организация территории строительной площадки. 26

1.4.9 Состав паспорта СГП.. 26

1.4.10 Технико-экономическая оценка СГП.. 27

II. Экологическая экспертиза. 70

Введение. 71

2.1Природные условия района строительства. 73

2.2 Перечень и характеристика технологического оборудования, выделяющего вредные вещества в атмосферу. 73

2.3 Результаты оценки воздействия объекта капитального строительства на окружающую среду. 75

2.4 Результат оценки воздействия на территорию, земельные ресурсы и почвенный покров. 78

2.5 Результаты анализа воздействия на поверхностные и подземные воды   79

2.6 Перечень мероприятий по предотвращению и (или) снижению возможного негативного воздействия намечаемой деятельности на окружающую среду и рациональному использованию природных ресурсов на период рекнострукции офисной недвижимости. 80

2.6.1Мероприятия по охране атмосферного воздуха. 80

2.6.2Мероприятия по охране и рациональному использованию земельныхресурсов и почвенного покрова. 80

2.6.3 Перечень мероприятий по предотвращению и снижению возможного негативного воздействия объекта капитального строительства на поверхностные и подземные воды.. 81

2.6.4. Мероприятия по охране объектов растительного мира. 81

Вывод по разделу. 82

III. Правовая экспертиза. 79

3.1 Определение правового статуса юридического лица. 81

3.1.1 Государственная регистрация юридического лица. 81

3.1.2 Участие в СРО.. 82

3.2 Определение правового статуса земельного участка. 83

3.2.1 Проведение аукциона. 83

3.2.2 Получение разрешения о предоставлении земельного участка в собственность. 84

3.2.3 Приобретение земельного участка. 84

3.2.4 Государственная регистрация права на земельный участок. 84

3.2.5.1 Разрешение на строительство объекта недвижимости. 85

3.2.5.2 Ввод объекта в эксплуатацию.. 85

3.2.5.6 Государственная регистрация права на вновь созданный объект  86

3.3 Правовое обеспечение реализации результатов строительства. 86

3.3.1. Продажа квартир. 86

3.3.2 Регистрация права нежилого помещения. 86

3.3.2 Сдача недвижимости в долгосрочную аренду. 87

3.4 Экспертиза правовых рисков. 87

Вывод по разделу. 89

IV. Управленческая экспертиза. 90

Введение. 91

4.1. Жизненный цикл инвестиционного проекта. 92

4.2 Организационная структура управляющей компании. 92

4.3   Основные подходы к организации управления объектом. 94

Вывод по разделу. 102

Список литературы.. 104

Приложение 1. 105

Приложение 2. 106

Приложение 3. 107

Приложение 4. 108

Приложение 5. 109

Приложение 6. 111

Приложение 7. 112

Приложение 8. 113