Введение

1. Техническая экспертиза

1.1. Краткое описание здания

1.2. Обследование конструктивных элементов здания

1.3. Поверочные расчеты конструктивных элементов объекта

2. Экономическая экспертиза

2.1. Оценка сметной стоимости объекта недвижимости

2.2. Анализ рынка элитной жилой недвижимости

2.3. Оценка рыночной стоимости объекта

2.3.1. Методология оценки

2.3.2. Определение рыночной стоимости объекта затратным подходом

2.3.3. Определение рыночной стоимости объекта доходным подходом

2.3.4. Определение рыночной стоимости объекта сравнительным подходом

2.3.5. Согласование результатов оценки

2.4. Оценка эффективности инвестиционного проекта

2.4.1. Расчет экономической эффективности проекта

3. Правовая экспертиза

3.1. Юридический статус земельного участка

3.2. Легитимность получения разрешения на реконструкцию

3.3. Проектная документация, ее состав и порядок разработки

3.4. Организационно-правовая структура инвестиционного проекта на реконструкцию

3.5. Законность отношений с управляющей компанией

4. Экспертиза местоположения

4.1. Краткая характеристика объекта

4.2. Историко-архитектурная и градостроительная оценка объекта и застройки на прилегающих территориях

4.3. Оценка местоположения объекта по системе критериев

5. Экологическая экспертиза

5.1. Экологическая обстановка в районе расположения объекта реконструкции

5.2. Краткое описание объекта

5.3. Воздействие объекта реконструкции на окружающую среду

6. Организация и технология работ при реконструкции

6.1. Усиление и укрепление фундаментов и их оснований

6.2. Строительный генеральный план объекта

6.2.1. Определение численности работающих

6.2.2. Определение потребности в машинах и механизмах

6.2.3. Определение потребности во временных (мобильных) зданиях и сооружениях

6.2.4. Определение потребности в воде

6.2.5. Определение потребности в электроэнергии

6.2.6.Технико-экономические показатели строительного генерального плана

7. Управленческая экспертиза

7.1. Выбор способа управления многоквартирным домом

7.2. Характеристики, структура и функции выбранной управляющей компании

7.3. Местоположение жилого дома в городе

7.4. Характеристики жилого дома

7.5. Штатное расписание и определение заработной платы

7.6. Расчет затрат по договорам со сторонними организациями

7.7. Дополнительные расходы по управлению

Заключение

Список литературы