Содержание
Введение 9
1. Исходные данные 11
2. Концепция управления проектом строительства и эксплуатации комплекса 13
2.1 Формирование портфеля недвижимости 17
2.2 Определение варианта оптимизации 21
2.3 Анализ структуры портфеля недвижимости 23
2.4 Показатели портфеля недвижимости 24
3. Маркетинговый анализ рынка недвижимости 25
3.1 Краткий анализ социально-экономической ситуации в регионе 25
3.2 Общая характеристика рынка Краснодара 28
3.3 Обзор рынка земельных участков 30
3.4 Анализ конкурентов. Позиционирование объектов недвижимости 32
3.5.Рынок коммерческой недвижимости г. Краснодар 34
3.6 Вывод по маркетинговому исследованию 37
4. Социально – экономический анализ вариантов участка застройки 38
4.1 Выбор района для застройки 38
4.2 Сравнение вариантов территориального размещения проекта по социальным и экономическим условиям 39
4.3 Оценка стоимости земельного участка для выкупа собственности инвестором-застройщиком в целях строительства 43
4.4 Оценка экологических рисков 48
4.5Заключение о выборе земельного участка 52
5 Анализ наиболее эффективного использования 53
6 Правовая экспертиза условий отведения земельного участка под застройку 56
6.1 Общая характеристика правового статуса инициатора проекта 56
7 Основные архитектурно–планировочные и конструктивно-технологические решений решения объекта строительства 59
7.1 Исходные данные для проектирования 59
7.2 Генеральный план 61
8. Выбор варианта инвестиционной модели строительства и реализации объекта недвижимости 72
8.1Предварительная оценка общего объёма инвестиций 72
8.2Планирование потоков инвестиций 72
8.3 Прогноз индекса стоимости СМР 73
8.4 Инвестиции и кредитование 74
8.5 Выбор модели реализации проекта и расчет потоков выручки 75
8.6.Оценка эффективности варианта проекта 80
9Финансовый план строительства объекта недвижимости по выбранной инвестиционной модели 83
9.1 Условия и допущения, принятые для расчета 83
9.2 Инвестиционные издержки 83
9.3 Прогноз операционных затрат 85
9.4 Прогноз выручки 89
9.5 Расчет прибылей, убытков и денежных потоков 89
9.6 Оценка экономической эффективности проекта 90
9.7 Финансовые ожидания от реализации проекта 91
10 Оценка рисков процессов 93
10.1 Идентификация рисков 93
10.2Количественная оценка рисков 93
10.3 Обоснование минимального объема услуг по управлению многофункциональным комплексом 99
10.4 Методы управления риском 100
11 Организация управления проектированием и строительством 102
11.1 Технико-экономическое сравнение решений конструкции перегородок 102
11.2 Разработка технологической карты на устройство перегородок 111
11.3 Организационно-технологические решения по проекту строительства здания и обеспечение безопасности строительных процессов 117
11.4 Организация бизнес-процессов 132
12. Безопасность жизнедеятельности 137
12.1. Обеспечение безопасности условий труда при выполнении бетонных работ 137
12.2 Расчет времени эвакуации при пожаре 139
13 Экологическая экспертиза проекта строительства и эксплуатации здания 143
13.1Расчет платы за вредное воздействие на окружающую среду 143
13.2 Стоимость и описание мероприятий по недопущению неконтролируемого избыточного ущерба экологической обстановке 151
14 Организация управления эксплуатацией объекта недвижимости 155
14.1Маркетинговая стратегия управления объектом недвижимости 155
14.2 Выбор наиболее эффективного способа управления объектом 158
14.3 Организационно – хозяйственное управление недвижимостью 162
14.4 Расчет финансовых показателей процесса управления 164
Заключение 168
Литература 170
Приложения 172