Введение

Раздел 1. Архитектурно – строительная часть

1.1. Исходные данные

1.2. Описание климатических условий района строительства

1.3. Описание генерального плана, баланс территории

1.4. Функциональная схема проектируемого здания

1.5. Объемно планировочные решения

1.6. Архитектурно – конструктивные решения

1.6.1. Фундамент

1.6.2. Стены и перегородки

1.6.3. Перекрытия и покрытие

1.6.4. Крыша и кровля

1.6.5. Окна и двери

1.6.6. Лестницы

1.6.7. Полы

1.7. Отделка здания

1.7.1. Внешняя отделка

1.7.2. Внутренняя отделка

1.8. Инженерные сети

1.9. Технико-экономические показатели

Раздел 2. Техническая экспертиза

2.1. Общие положения

2.2. Цели и задачи обследования

2.3. Краткое описание объекта

2.4. Анализ технической документации

2.5. Результаты обследования строительных конструкций

2.5.1. Фундаменты

2.5.2. Наружные и внутренние несущие стены

2.5.3. Плиты перекрытий

2.5.4. Крыша и кровля

2.5.5. Окна и двери

2.5.6. Лестницы

2.5.7. Полы

2.5.8. Наружная отделка

2.5.9. Внутренняя отделка

2.6. Фотографии дефектов

2.7. Ведомость дефектов

2.8.Определение физического износа здания

2.8.1. Определение физического износа нормативным методом

2.8.2. Определение физического износа методом срока жизни

2.8.3. Согласование результатов

2.9. Вывод

Раздел 3. Правовая экспертиза

3.1. Общие положения

3.2. Жилые помещения

3.3. Общее имущество в многоквартирном доме

3.4. Нежилые помещения на первом этаже

3.5. Анализ документов

3.6. Свидетельство о государственной регистрации права

3.7. Свидетельство о государственной регистрации юридического лица

3.8. Кадастровый паспорт на земельный участок

3.9. Анализ правового состояния документов

Раздел 4. Экономическая экспертиза

4.1. Задание на оценку

4.2. Применяемые стандарты оценки

4.3. Сертификат качества оценки

4.4. Ограничительные условия, допущения и ограничения

4.5. Порядок оценки объектов недвижимости

4.6. Определения и понятия

4.7. Принципы, связанные с рыночной средой

4.7.1. Принцип замещения

4.7.2. Принцип полезности

4.7.3. Принцип изменения

4.7.4. Принцип зависимости

4.7.5. Принцип соответствия

4.7.6. Принцип спроса и предложения

4.7.6. Принцип конкуренции

4.8. Краткий обзор социально-экономической ситуации Кемеровской области

4.8.1. Социально экономическая ситуация в городе Кемерово

4.9. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования

4.10. Процедура оценки

4.11. Определение рыночной стоимости жилой части многоквартирного жилого дома сравнительным подходом

4.11.1. Определение рыночной стоимости однокомнатных квартир

4.11.1. Определение рыночной стоимости двухкомнатных квартир

4.12. Определение рыночной стоимости нежилой части многоквартирного жилого дома

4.12.1. Затратный подход

4.12.2. Сравнительный подход

4.12.3. Доходный подход

4.12.4. Согласование результатов

4.13. Определение рыночной стоимости многоквартирного дома

Раздел 5. Управленческая экспертиза

5.1. Общие положения по управлению многоквартирным домом и задачи бизнес-плана

5.2. Характеристика комплекса недвижимого имущества многоквартирного дома

5.3. Организация управления многоквартирным домом

5.3.1. Создание управляющей организации

5.3.2. Выбор управляющей организации

5.4. Организационно-финансовый план эксплуатации, обслуживания, ремонта и использования объектов многоквартирного дома

5.4.1. План использования объектов многоквартирного дома

5.4.2. Предоставление жилищно-коммунальных услуг

5.4.3.Управляющая организация в системе договорных отношений

5.4.4. Штат обслуживающего персонала УК «Рекорд»

5.4.5. График работы персонала УК «Рекорд»

5.4.6. Штат сотрудников салона красоты «Coplemente»

5.4.7. График работы персонала салона красоты «Complemente»

5.5. План маркетинга

5.5.1. Ценовая политика

5.5.2. Стоимость платных услуг управляющей организации

5.6. Бюджет управляющей организации

5.6.1. Сбор платежей с собственников многоквартирного дома

5.6.2. Финансовое планирование

5.6.3. Определение расходов управляющей организации

5.6.4. Определение доходов управляющей организации

5.6.5. Расчёт ежемесячного платежа собственников многоквартирного дома для первого года деятельности УК

5.7. Прогнозирование доходов и расходов  УК на второй год деятельности

5.7.1. Расчёт ежемесячного платежа собственников многоквартирного дома для второго года деятельности УК

5.8. Прогнозирование доходов и расходов УК на третий год деятельности

5.8.1. Расчёт ежемесячного платежа собственников многоквартирного дома для третьего года деятельности УК

5.9. Расчет квартплаты  за три года деятельности УК

5.10. Заключение по управленческой экспертизе

Раздел 6. Экологическая экспертиза

6.1. Общие положения

6.2. Оценка экологической обстановки в городе Кемерово

6.3. Экологическая оценка загрязнения окружающей среды

6.3.1. Оценка хозяйственной деятельности

6.3.2. Загрязнение окружающей среды токсическими

веществами

6.3.3 Мероприятия по утилизации отходов и мусора

6.4. Пожарная безопасность

6.5. Вывод к экологической экспертизе

Раздел 7. Ремонт и эксплуатация

7.1. Общие положения по эксплуатации многоквартирного дома

7.1.1. Подготовка к межсезонным осмотрам

7.1.2. Текущий ремонт здания

7.1.3. Капитальный ремонт и реконструкция здания.

7.1.3. Капитальный ремонт и реконструкция здания.

7.1.3. Капитальный ремонт и реконструкция здания.

7.1.3. Капитальный ремонт и реконструкция здания.

7.2. Технологическая  карта на производство работ по замене рулонной кровли на мастичную.

7.2.1. Исходные данные

7.2.2. Определение состава и объемов работ

7.2.3.Выбор машин, механизмов, приспособлений для ведения работ

7.2.4. Описание технологии и организации ведения работ

7.2.5. Калькуляция трудовых затрат и заработной платы

7.2.6. Расчет состава бригады

7.2.7.Определение потребности в материально-технических ресурсах

7.2.8. Мероприятия по охране труда и технике безопасности

7.2.9. Схема операционного контроля качества

7.2.10. Технико-экономические показатели

Заключение

Список литературы