Оглавление
Введение 10
Раздел 1. Архитектурно-строительная часть 12
1.1. Исходные данные 13
1.2. Описание климатических условий района строительства 13
1.3. Описание генерального плана 14
1.4. Баланс территории 14
1.5. Функциональная схема здания и объемно-планировочные решения 15
1.6. Общая характеристика конструкций 15
1.7. Конструктивные решения 16
1.8. Полы 16
1.9. Отделка 17
1.10. Технико-экономические показатели 18
1.11. Определение требуемой степени огнестойкости здания и минимальных пределов огнестойкости строительных конструкций 18
Раздел 2. Техническая экспертиза 20
2.1. Основные понятия, используемые в системе технической экспертизы 21
2.2. Цели и задачи обследования 23
2.3. Краткая характеристика объекта 23
2.4. Техническая документации, используемая при обследовании 26
2.5. Результаты обследования здания и их анализ 26
2.6. Фотографии дефектов 30
2.7. Ведомость дефектов 38
2.8. Определение физического износа здания 45
2.9. Заключение 52
Раздел 3. Правовая экспертиза 53
3.1. Общие положения 54
3.2. Анализ документов 56
Раздел 4. Экономическая экспертиза 59
4.1. Задание на оценку 60
4.2. Применяемые стандарты оценки 60
4.3. Ограничительные условия и предположения 61
4.4. Порядок оценки объектов нежилого фонда 61
4.5. Определения и понятия 61
4.6. Принципы, связанные с рыночной средой 62
4.7. Краткий обзор социально – экономической ситуации в г. Кемерово 64
4.8. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования 66
4.9. Процедура оценки 66
4.9.1. Затратный подход 67
4.9.2. Доходный подход 67
4.9.3. Рыночный (сравнительный) подход 68
4.10. Определение стоимости объекта недвижимости 68
4.10.1. Определение стоимости объекта оценки затратным подходом 70
4.10.1.1. Расчет восстановительной стоимости объекта методом сравнительной единицы 70
4.10.1.2. Определение износа 74
4.10.1.3. Определение стоимости земельного участка 76
4.10.1.4. Определение рыночной стоимости по затратному подходу 79
4.10.2. Определение стоимости объекта сравнительным подходом 80
4.10.3. Определение стоимости объекта доходным подходом 86
4.10.4. Согласование результатов 87
4.11. Сертификат качества оценки 89
Раздел 5. Управленческая экспертиза 90
5.1. Общие положения 91
5.2. Характеристика объекта управления 92
5.3. Анализ наиболее эффективного использования 94
5.4. Маркетинговые исследования 96
5.5. Маркетинговая концепция проекта 98
5.6. Расчет доходов от сдачи помещений в аренду 100
5.7. Укрупненный расчет доходов и расходов потенциального арендатора 101
5.7.1. Укрупненный расчет доходов потенциального арендатора 101
5.7.2. Укрупненный расчет затрат потенциального арендатора 101
5.7.3. Укрупненный расчет прибыли потенциального арендатора 102
5.8. Рекомендации по управлению и эксплуатацией школой 104
5.8.1. Управление школой 104
5.8.2. Эксплуатация здания школы 109
5.9. План действий при пожаре 110
5.10. Заключение 114
Раздел 6. Экологическая экспертиза 115
6.1. Общие положения 116
6.2. Оценка экологической обстановки в городе Кемерово 117
6.3. Экологическая оценка здания школы 120
6.3.1. Оценка хозяйственной деятельности 120
6.3.2. Загрязнение воздуха токсичными веществами 120
6.3.3. Мероприятия по утилизации отходов и мусора 123
6.4. Пожарная безопасность 124
Раздел 7. Эксплуатация и ремонт 125
7.1. Эксплуатация 126
7.1.1. Общие положения 126
7.1.2. Фундамент 128
7.1.3. Стены 131
7.1.4. Перекрытия 134
7.1.5. Полы 135
7.1.6. Крыша 138
7.1.7. Окна и двери 141
7.1.8. Лестницы 143
7.2. Технологическая карта на ремонт 145
7.2.1. Исходные данные 145
7.2.2. Выбор и обоснование способов ведения ремонтных работ 146
7.2.3. Подсчет объемов работ 148
7.2.4. Описание технологии и организации ведения работ 150
7.2.5. Выбор машин и механизмов, приспособлений для ведения работ 151
7.2.6. Калькуляция трудозатрат и заработной платы 152
7.2.7. Календарный график производства работ 155
7.2.8. График движения рабочей силы 159
7.2.9. Расчет состава бригад 159
7.2.10. Определение потребности в материально-технических ресурсах 161
7.2.11. Мероприятия по контролю качества работ 162
7.2.12. Мероприятия по технике безопасности 163
7.2.13. Технико-экономические показатели 164
Заключение 165
Список литературы 167