1 АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНАЯ ЭКСПЕРТИЗА И ПРОЕКТИРОВАНИЕ

1.1 Общие данные

1.2 Характеристика района и площадки строительства

1.2.1 Месторасположение

1.2.2 Климатические условия

1.2.3 Транспортная инфраструктура

1.3 Краткое изложение основных проектных решений

1.3.1 Генеральный  план  объекта

1.3.2 Благоустройство и озеленение

1.3.3 Архитектурные и объемно-планировочные решения

1.3.4 Конструктивные решения здания и его элементов

1.3.5 Санитарно-гигиенические требования и охрана окружающей среды

• Мероприятия по  маломобильным группам  населения

1.3.7 Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности

1.4 Оценка инженерного оборудования и сетей

1.4.1 Теплоснабжение

1.4.2  Отопление

1.4.3  Вентиляция

1.4.3.1  Основные показатели по проекту

1.4.3.2  Мероприятия по снижению шума

1.4.4 Водоснабжение

1.4.4.1 Водоснабжение наружное

1.4.4.2 Водоснабжение внутреннее

 

1.4.5 Канализация

1.4.6 Пожаротушение

1.4.7 Электротехнические решения

1.4.7.1 Силовое электрооборудование

1.4.7.2 Электрическое освещение

1.4.7.3 Электробезопастность

1.4.7.4 Наружные электрические сети

1.4.8 Системы связи и радиофикации

1.5  Технико-экономические показатели проекта

 

2 ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА И ПРОЕКТИРОВАНИЕ КОНСТРУКЦИЙ

2.1 Исходные данные для  проектирования

2.1.1 Инженерно-геологические условия

2.1.2 Физико- механические свойства грунтов

2.2 Проектирование фундамента мелкого заложения

2.2.1 Расчет фундамента ФМ1

2.2.1.1 Определение глубины заложения подошвы фундамента

2.2.1.2 Определение размеров подошвы фундамента

2.2.1.3 Проверка фундамента мелкого заложения

2.2.1.4 Расчет оснований по деформациям

2.2.2 Расчет фундамента ФМ3

 

2.2.1 Расчет фундамента ФМ1а

 

2.2.4 Расчет фундамента ФМЛ2

 

2.2.5 Расчет фундамента ФМ7

 

2.3 Заключение технической экспертизы

 

3 ПРАВОВАЯ И ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА

3.1 Правовая экспертиза

3.1.1 Нормативные документы, регламентирующие строительный процесс

3.1.2 Субъекты инвестиционной деятельности

3.1.3 Государственное регулирование и управление проектно- строительной деятельностью

3.1.3.1 Инженерные изыскания и отвод земельного участка

3.1.3.2 Разработка проектной документации

3.1.3.3 Государственная экспертиза проектной документации

3.1.3.4 Получение разрешения на строительство

3.1.3.5 Осуществление строительства  объекта

3.1.3.6 Авторский надзор

3.1.3.8 Ввод объекта в эксплуатацию

3.1.3.9 Порядок и процедура государственной регистрации

3.2 Экономическая оценка объекта недвижимости

3.2.1 Определение рыночной стоимости объекта недвижимости

3.2.1.1 Расчет стоимости объекта недвижимости по затратному подходу

 

3.2.1.2 Расчет стоимости объекта недвижимости по сравнительному подходу

3.2.1.3 Расчет стоимости объекта недвижимости по доходному подходу

3.2.1.4 Согласование результатов оценки

 

4 УПРАВЛЕНИЕ СОЗДАНИЕМ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

4.1 Организация строительства объекта

4.1.1  Характеристика объекта и условий  строительства

4.1.1.1 Объемно-планировочная и конструктивная характеристики объекта

4.1.1.2 Природно-климатические условия строительства

4.1.1.3 Условия водо-энергетического обеспечения

4.1.1.4 Условия материально-технического обеспечения

4.1.1.5 Генподрядная и субподрядные организации

4.1.2 Объемы и трудоемкость работ

4.1.3 Методы организации строительства

4.1.4 Календарный план строительства объекта

4.1.4.1 Обоснование продолжительности строительства

4.1.4.2 Расчет и построение календарного графика строительства объекта

4.1.4.3 Расчет и построение дифференцированных и интегральных графиков потребности в ресурсах

4.1.5 Строительное хозяйство и стройгенплан объекта

4.1.5.1 Расчет потребности во временных инвентарных зданиях

4.1.5.2 Расчет потребности в складских зданиях

4.1.5.3 Расчет потребности в водо-энергетических ресурсах

4.1.5.4 Размещение строительного хозяйства на площадке

4.1.5.5 Расчет ТЭП объектного стройгенплана

4.2  Организация управления строительством объекта

4.2.1 Организационная форма управления проектом

4.2.2 Оргструктура управления строительством на площадке

4.2.3 Проектирование штатного расписания

4.3 Описание бизнеса проекта

4.3.1 Анализ рынка офисных помещений г. Новосибирска

4.3.2 Маркетинговые исследования с целью определения наилучшего использования объекта

4.3.2.1 Сегментация

4.3.2.2 Позиционирование на рынке

4.3.3 Выбор варианта использования объекта

4.3.4 Классификация и оценка рисков

4.3.4.1 Экономический риск

4.3.4.2 Социально-политические риски

4.3.4.3 Фискально-монетарные риски

4.3.4.4 Оценка рисков при реализации проекта

4.3.5 Инвестиционное планирование проекта

4.3.5.1 Источники финансирования

4.3.5.2 Анализ эффективности инвестиций

4.4  Технико-экономическое обоснование проекта

5 УПРАВЛЕНИЕ ФУНКЦИОНИРОВАНИЕМ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

5.1 Выбор способа управления жилым домом

5.1.1 Виды управляющих компаний

5.2 Нормативно- правовая база

5.3  Обслуживание коммерческой недвижимости

5.4 Оргструктура УК «Чистый город»

5.5 Тактическое и оперативное планирование процесса эксплуатации

5.5.1 Тактический  уровень  управления

5.5.2 Управление на оперативном уровне

5.6 Бюджетирование процесса эксплуатации

5.7 Учет рисков при эксплуатации

5.8 Прогнозирование возможных путей использования объекта с учетом изменения ситуации на рынке недвижимости

6 ЭКОЛОГИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА

6.1 Экспертиза условий труда

6.1.1 Основные понятия

6.1.3 Экспертиза условий труда на рабочих местах

6.1.4 Заключение экспертизы условий труда

6.1.5 Обучение вопросам охраны труда и проверка знаний

требований охраны труда работниками организации

6.1.5.1 Проведение инструктажа по охране труда

6.1.5.2 Обучение работников рабочих профессий

6.1.5.3 Обучение руководителей и специалистов

6.1.5.4 Проверка знаний требований охраны труда

6.2 Экологическая экспертиза

6.2.1 Требования к участку строительства

6.2.2 Требования к зданию

6.2.3 Мероприятия по благоустройству, поддержанию санитарного состояния территории и охране окружающей среды

6.2.4 Требования по сбору, хранению, транспортировке и

захоронению образующихся отходов

6.2.5 Решения по освещенности и инсоляции

6.2.6 Мероприятия по противопожарной защите

6.2.7 Мероприятия по противорадоновой защите

6.2.8 Требования к отоплению, вентиляции, микроклимату
и воздушной среде помещений

6.2.9 Требования к уровням шума и вибрации

6.2.10 Заключение экологической экспертизы

ЛИТЕРАТУРА

ПРИЛОЖЕНИЕ А

ПРИЛОЖЕНИЕ Б

ПРИЛОЖЕНИЕ В