• архитектурно — строительная экспертиза и проектированиЕ

 

1.1 Характеристика объекта проектирования

1.2 Анализ земельного участка, инфраструктуры и генерального плана

1.2.1 Анализ земельного участка

1.2.2 Анализ генерального плана

1.3 Объемно — планировочное и конструктивное решение объекта

1.3.1 Объемно — планировочные решения

1.4 Оценка инженерного оборудования и сетей

1.4.1 Водопровод и канализация

1.4.2 Отопление и вентиляция

1.4.3 Электроснабжение

1.4.4 Связь и сигнализация

1.5. Технико – экономические показатели проекта

1.6 Расчет коэффициента термического сопротивления стены

 

2  ТЕХНИЧЕСКАЯ  ЭКСПЕРТИЗА  И  ПРОЕКТИРОВАНИЕ

КОНСТРУКЦИЙ

2.1 Исходные данные для экспертизы и проектирования

2.1.1 Физико – географические условия

2.1.2 Инженерно – геологические условия строительства

2.1.3 Физико – механические свойства грунтов

2.2 Расчет и проектирование конструкций свайных фундаментов

2.2.1 Определение глубины заложения свайного ростверка

2.2.2 Нагрузки на фундаменты

2.2.3 Назначение типа и параметров сваи

2.2.4 Расчет свайного фундамента по первой группе предельных                состояний

2.2.4.1 Определение несущей способности по грунту висячей забивной сваи

2.2.4.2 Назначение предварительного количества свай, необходимого для восприятия расчетной нагрузки

2.2.4.3 Конструирование ростверка

2.2.4.4  Проверка по несущей способности

2.2.5 Расчет свайного фундамента по второй группе предельных состояний

2.2.5.1  Определение ширины подошвы условного фундамента

2.2.5.2  Расчет осадок фундаментов

2.3 Экспертное заключение

3 ПРАВОВАЯ И ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА

3.1 Правовая экспертиза

3.1.1 Основные нормативные документы

3.1.2 Порядок и процедура государственной регистрации

3.1.3 Авторский надзор

3.1.4 Технический надзор

3.1.5 Порядок выдачи разрешений на строительство

3.2 Экономическая оценка объекта недвижимости

3.2.1 Анализ рынка недвижимости

3.2.2 Определение рыночной стоимости объекта недвижимости

3.2.3 Расчет стоимости объекта оценки по сравнительному подходу

3.2.4 Согласование результатов оценки

4 УПРАВЛЕНИЕ СОЗДАНИЕМ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

4.1 Организация строительства

4.1.1  Общие положения

4.1.2 Расчет нормативной продолжительности выполнения работ

  4.1.3 Объемы и трудоемкость работ

4.1.4 Расчет и построение сводного календарного графика строительства

4.1.4.1 Расчет и построение дифференцированных и интегральных         графиков потребности в ресурсах  

4.2 Проектирование стройгенплана

4.2.1 Основные положения

4.2.2 Проектирование схем размещения монтажных кранов

4.2.3 Проектирование временных дорог

4.2.4 Проектирование временных складов для хранения строительных материалов

4.2.5 Расчет потребности во временных инвентарных зданиях

4.2.6  Проектирование временных сетей коммуникаций

4.2.7 Технико-экономические показатели общеплощадочного

Стройгенплана

4.3 Управление строительством объекта

4.3.1 Организационная форма управления проектом

4.3.2 Оргструктура управления строительством на площадке

4.3.3 Проектирование штатного расписания

4.4 Описание бизнеса проекта

4.4.1 Анализ первичного рынка недвижимости

4.4.3. Возможные варианты использования объекта

4.5 Оценка рисков использования

4.5.1 Виды и оценка рисков

4.6 Инвестиционное планирование проекта

4.6.1  Источники финансирования

4.6.2 Анализ эффективности инвестиций

4.6.3 Расчет чистой дисконтированной стоимости

4.6.4 Определение индекса рентабельности и периода окупаемости инвестиций

4.6.5 Расчет показателя ВНД

5 УПРАВЛЕНИЕ ФУНКЦИОНИРОВАНИЕМ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

5.1 Выбор и обоснование организационно-правовой формы управляющей организации

5.1.1 Органы управления товариществом

5.1.2 Права ТСЖ

5.1.3 Обязанности ТСЖ

5.1.4 Описание оргструктуры ТСЖ «Чистота»

5.2 Тактическое и оперативное планирование процесса эксплуатации

5.2.1 Тактический  уровень  управления

5.2.2 Управление на оперативном уровне

5.3 Бюджетирование процесса эксплуатации

5.4 Учет рисков при эксплуатации

5.5 Прогнозирование возможных путей использования объекта с учетом изменения ситуации на рынке недвижимости

6 ЭКОЛОГИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА

6.1 Охрана окружающей среды

6.1.1 Введение

6.1.2 Характеристика площадки строительства

6.1.3 Охрана атмосферного воздуха

6.1.4 Охрана почв от загрязнения

6.1.5 Устройство проездов и пешеходных дорожек

6.1.6 Утилизация отходов

6.1.7 Мероприятия по благоустройству и озеленению территории

6.1.8 Меры по защите воздействия от шума и вибрации

6.1.9 Освещенность и инсоляция

6.1.10 Требования к жилым зданиям и помещениям общественного назначения, размещаемых в жилых зданиях

6.1.11  Требования к отоплению, вентиляции, микроклимату и воздушной среде помещений

6.2 Экспертиза работы по охране труда

6.2.1 Общие положения

6.2.2 Список рабочих мест на предприятии

6.2.3 Экспертиза условий труда на рабочих местах

6.2.4 Проведение инструктажа по охране труда

ЛИТЕРАТУРА