Содержание

 

Введение……………………………………………………………………… 1.Архитектурно-строительный раздел………………….………….… 1.1. Краткое описание проектируемого здания…………………………. 1.2. Генеральный план…………………………………………………….. 1.3. Объемно-планировочное решение…………………………………… 1.4. Конструктивное решение……………………………………………… 1.5. Теплотехнический расчет стенового ограждения………………….. 1.6. Наружная и внутренняя отделка……………………………………… 1.7. Санитарно-техническое и инженерное оборудование……………… 2.Экономический раздел.……………………….…………………… 2.1. Анализ рынка коммерческой недвижимости……………………….. 2.2. Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости……………….. 2.2.1. Затратный подход…………………………………………………. 2.2.2. Сравнительный подход…………………………………………… 2.2.3. Доходный подход…………………………………………………. 2.2.4. Согласование результатов оценки……………………………….. 2.3. Формирование доходов при эксплуатации торгового центра……… 2.3.1. Расчет расходов от эксплуатации торгового центра……………. 2.3.2. Расчет доходов от эксплуатации торгового центра……………… 2.4. Расчет основных показателей эффективности вложенных инвестиций при вводе объекта в эксплуатацию только после полного завершения всех строительно-монтажных работ…….…………………………………………………………………… 2.4.1. Расчет ставки дисконтирования………………………………….. 2.4.2. Определение периода (срока) окупаемости вложений в недвижимость……………………………………………………………….. 2.4.3. Расчет чистой текущей стоимости доходов……………………. 2.4.4. Определение индекса рентабельности………………………….. 2.4.5. Расчет внутренней нормы доходности проекта………………… 2.4.6. Определение модифицированной ставки доходности…………. 2.4.7. Расчет ставки доходного финансового менеджмента…………… 2.4.8. Анализ рассчитанных показателей эффективности…………….. 2.5. Определение ожидаемого дохода от эксплуатации торгового центра при вводе его в эксплуатацию только после полного завершения всех строительно-монтажных работ…………………………………………….. 3.Управленческий раздел……………………………………………… 3.1. Понятие капитального строительства…………………………………. 3.2. Основные участники строительства………..………..………..……….. 3.3. Основные участники строительства торгового центра………………. 3.4. Управление объектом недвижимости на стадии строительства и эксплуатации………..………..………..………..………..………..…………. 3.4.1. Организация строительного производства………..………………. 3.4.1.1. Проектирование календарного плана………..………..……….. 3.4.2. Прогноз денежных потоков от эксплуатации торгового центра… 3.4.2.1. Классификация и расчет затрат, связанных с эксплуатацией… 4.Правовой раздел…………………………………………………………. 4.1. Правовая экспертиза земельного участка…….………..………..…….. 4.2. Правовая экспертиза оцениваемого объекта…………………………..       5. Заключение…………………………………………………………… Список использованной литературы…………………………………

3 4 5 5 6 7 8 10 11 12 13 19 21 22 25 31 33 33 34       38 39   40 42 44 46 48 52 56     57 65 66 68 71   74 75 75 80 80 89 90 95 101 102