Содержание

Введение

1. Инженерный раздел

1.1. Характеристика площадки и анализ местоположения

1.1.1. Кадастровое оформление земельного участка

1.2.     Архитектурно-планировочное решение и благоустройство

1.2.1.  Архитектурно-планировочное решение

1.2.2.  Благоустройство

1.3.     Характеристика торгового центра «Триумф

1.4.     Технико-экономические показатели

1.5.     Расчет конструктивных элементов, систем и объекта в целом

1.5.1. Поверочный расчет плиты перекрытия

1.6.     Основные организационно-технологические решения по

реконструкции объекта

• Методы производства  строительно-монтажных работ

1.6.1.1. Монтаж конструкций

1.6.1.2. Отделочные работы

1.6.1.3   Специальные и монтажные работы

1.6.2. Организационно-технологическая схема, определяющая  последовательность реконструкции

1.6.4. Потребность в строительных кадрах

1.6.5. Потребность строительства в основных транспортных средствах

1.7.    Организация безопасности труда и экологичность производственных процессов

1.7.1 Организация безопасности труда производственных процессов

1.7.1.1. Безопасность при организации участка СМР

1.7.1.2. Освещение участка проведения СМР.

1.7.1.3. Организация безопасности труда при отделочных работах

1.7.1.4. Организация рабочего места при отделочных работах

1.7.1.5. Требования безопасности при эксплуатации средств подмащивания, оснастки и инструмента

1.7.1.6. Безопасность при монтаже конструкций

1.7.1.7. Обеспечение электробезопасности при проведении монтажных и отделочных работ

1.7.1.8. Требования безопасности при выполнении электросварочных

Работ

1.7.1.9. Предотвращение распространения пожара

1.7.1.10. Повышение огнестойкости строительных конструкций

1.7.1.11. Объемно — планировочные решения, обеспечивающие безопасную эвакуацию из здания при пожаре

1.7.2. Экологичность производственных процессов

1.7.2.1. Соблюдение норм по защите атмосферного воздуха

1.7.2.2. Использование экологически чистых материалов в процессе производства работ

1.8. Итоговые выводы по инженерному разделу

2. Экономический раздел

2.1. Анализ социально-экономической ситуации

2.2.    Анализ рынка коммерческой недвижимости г. Курска

• Анализ ценовой ситуации на рынке недвижимости

• Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости
  • Затратный подход
    • Определение восстановительной стоимости торгового центра «Триумф
    • Определение всех видов износа
  • Сравнительный подход
  • Доходный подход
  • Согласование результатов оценки
• Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования

2.4.1.  Расчет потоков доходов и расходов на основе текущего  использования объекта

2.4.1.1.                 Расчет расходов

2.4.1.2.                 Расчет доходов

2.4.2.      Расчет потоков доходов и расходов после смены планировочного решения

2.4.2.1.Расчет расходов

2.4.2.2. Расчет доходов

• Бюджет торгового центра
  • Бюджет на основе текущего использования
  • Бюджет на основе второго варианта использования
• Построение графика финансовых результатов на прогнозируемый период
• Итоговые выводы по экономическому разделу

3. Управленческий раздел

3.1. Объект, субъект, предмет и система управления

• Управление недвижимостью при участии частных компаний
• Проектирование организационной структуры управляющих компаний
• Организация, планирование и финансирование деятельности компании, управляющей объектом недвижимости
• Проектирование организационной структуры управления торговым центром «Триумф
  • Состав мероприятий по оперативному управлению
    • Административные функции
    • Функции технического менеджмента
    • Коммерческие функции
  • Контроль качества эксплуатации объекта недвижимости
• Состав мероприятий по тактическому управлению
• Анализ эффективности управленческих решений
• Оценка эффективности управления
• Определение периода окупаемости инвестиционного проекта
• Итоговые выводы по управленческому разделу

4. Правовой раздел

Заключение

Список использованной литературы

Приложения

Приложение 1

Приложение 2

Приложение 3