ВВЕДЕНИЕ 8
1. ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА 10
1.1. Архитектурный раздел 10
1.1.1. Генеральный план 10
1.1.2. Объемно – планировочное решение 13
1.1.3. Конструктивное решение здания 14
1.1.4. Инженерное оборудование здания 15
1.1.5. Теплотехнический расчет ограждающих конструкций 20
1.2. Расчетно – конструктивный раздел 28
1.2.1. Общая характеристика объекта 28
1.2.2. Расчет прогонов 28
1.2.3. Расчет стропильной фермы 31
1.3. Организационно – технологический раздел 41
1.3.1. Исходные данные 41
1.3.2. Календарный план 43
1.3.3. Строительный генеральный план объекта 48
1.3.4. Технико-экономические показатели 55
1.3.5. Мероприятия по безопасности труда на стройплощадке 55
1.3.6. Технологическая карта на монтаж сэндвич-панелей 58
2. ПРАВОВАЯ ЭКСПЕРТИЗА 64
3.3 Затратный подход 85
3.3.1 Оценка стоимости земельного участка 86
3.3.2 Расчет прибыли предпринимателя 88
3.3.3 Расет стоимости возведения аналогичного объекта 90
3.3.4 Расчет износа здания 91
3.3.5. Определение рыночной стоимости объекта оценки 93
3.4. Сравнительный подход 94
3.5. Доходный подход 102
3.6. Согласование результатов оценки 108
4. УПРАВЛЕНЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА 110
4.1. Общие положения 110
4.2. Управление объектом недвижимости 112
4.2.1. Организационно – экономическая подсистема 113
4.2.2. Управление инвестиционным проектом. Оценка эффективности проектов 114
4.2.3. Технико – технологическая подсистема 128
4.2.4. Социо – техническая подсистема 129
5. ЭКОЛОГИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА 131
5.1. Основные положения 131
5.2. Характеристика уровня загрязнения атмосферного воздуха в районе расположения объекта 133
5.3. Воздействие объекта на атмосферный воздух и характеристика источников выбросов и загрязняющих веществ 136
5.4. Расчет приземных концентраций загрязняющих веществ от выбросов объекта 136
5.4.1. Расчет предельно – допустимых выбросов 136
5.4.2. Определение размеров санитарно – защитной зоны 139
5.5. Загрязнение от твердых бытовых отходов 139
5.6. Загрязнение от работы холодильного оборудования 139
6. БЕЗОПАСНОСТЬ ЖИЗНЕДЕЯТЕЛЬНОСТИ 141
6.1. Анализ опасных и вредных производственных факторов, воздействующих на работающих в коммунально-складском здании в КАО г. Омска на пересечении улиц 22 Декабря и Тургенева 141
6.1.1. Микроклимат помещений 142
6.1.2. Освещение 144
6.1.3. Шум 145
6.1.4. Вибрация 145
6.1.5. Запыленность, загазованность 146
6.1.6. Электромагнитные излучения 147
6.1.7. Инсоляция 150
6.1.8. Пожарная безопасность 151
6.2. Расчет времени эвакуации при чрезвычайных ситуациях для офисных помещений, расположенных в коммунально-складском здании на пересечении улиц 22 Декабря и Тургенева в КАО г. Омска 151
6.2.1. Общие положения 153
6.2.2. Расчет времени эвакуации сотрудников из помещениий административного блока здания по [12 155
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 160
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК 163