СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ 6
1 ИСТОЧНИКИ И ОРГАНИЗАЦИОННЫЕ ФОРМЫ ФИНАНСИРОВАНИЯ ПРОЕКТОВ 8
1.1 ИСТОЧНИКИ ФИНАНСИРОВАНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ ПРОЕКТОВ 8
1.2 ОРГАНИЗАЦИОННЫЕ ФОРМЫ ФИНАНСИРОВАНИЯ ДЕВЕЛОПЕРСКИХ ПРОЕКТОВ 12
1.2.1 Общие положения 12
1.2.2 Долевое участие в строительстве 21
1.2.3 Корпоративные инструменты финансирования 25
1.2.4 Банковское краскосрочное кредитование 29
1.2.5 Товарные кредиты и расчеты с помощью «зачетов» 31
1.2.6 Финансирование девелоперских проектов через паевые фонды и фонды прямых инвестиций 32
1.2.7 Лизинговое финансирование 33
1.3 ОСОБЕННОСТИ ПРОЕКТНОГО ФИНАНСИРОВАНИЯ 35
1.3.1 Основные определения 35
1.3.2 Особенности пректного финансирования 36
ВЫВОДЫ 42
2 АНАЛИЗ ИНВЕСТИЦИОННОЙ АКТИВНОСТИ НА РЫНКЕ КОММЕРЧСЕКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 43
2.1 ОЦЕНКА ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ РЫНКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В Р.Ф. 43
2.1.1 Оценка инвестиционной привлекательности рынка недвижимости 43
2.1.2 Оценка ситуации на рынке коммерческой недвижимости по сегментам 48
2.2 ОЦЕНКА СИТУАЦИИ НА РЫНКЕ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Г.ПЕНЗЫ 63
2.3 АНАЛИЗ СИТУАЦИИ НА РЫНКЕ КРЕДИТОВАНИЯ МАЛОГО БИЗНЕСА. 70
2.4 АНАЛИЗ СИТУАЦИИ НА РЫНКЕ ЛИЗИНГОВЫХ УСЛУГ 86
2.4.1 Динамика рынка 86
2.4.2 Лидеры рынка 88
2.4.3 Территориальное распределение сделок 92
2.4.4 Сегменты оборудования 93
ВЫВОДЫ 96
3 РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ТОРГОВОГО ЦЕНТРА В П.Г.Т. СОСНОВОБОРСК С ПРИВЛЕЧЕНИЕМ ЗАЕМНЫХ ИСТОЧНИКОВ ФИНАНСИРОВАНИЯ 100
3.1 РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА 100
3.1.1 Вводная часть 100
3.1.2 Сущность проекта 104
3.2 АРХИТЕКТУРНО — ПЛАНИРОВОЧНОЕ РЕШЕНИЕ 104
3.2.1 Описание объекта 104
3.2.2 Архитектурно-планировочное решение 105
3.3 ЭКСПЕРТИЗА МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ 107
3.3.1 Генеральный план 107
3.3.2 Технико-экономические показатели 108
3.4 ПЛАН МАРКЕТИНГА. 108
3.5. ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН 110
3.6 ОЦЕНКА РИСКОВ 111
3.7 КОНКУРЕНЦИЯ И ДРУГИЕ ВНЕШНИЕ ФАКТОРЫ 112
4 СРАВНИТЕЛЬНЫЙ АНАЛИЗ ЭФФЕКТИВНОСТИ РАЗЛИЧНЫХ ФОРМ ФИНАНСИРОВАНИЯ ПРОЕКТА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ТОРГОВОГО ЦЕНТРА ПО УЛ. СЕЛЬХОЗТЕХНИКА 16 Б. 118
4.1. ОЦЕНКА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ТОРГОВОГО ЦЕНТРА 118
4.2 РАСЧЕТ ЭФФЕКТИВНОСТИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ РАЗЛИЧНЫХ ФОРМ ПРИВЛЕЧЕНИЯ ФИНАНСОВЫХ РЕСУРСОВ 152
ВЫВОДЫ 158
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 159
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 163
ПРИЛОЖЕНИЯ 167