Раздел №1

Архитектурно-строительный раздел

1.1. Генеральный план

1.2. Краткие сведения о функциональности здания

1.3. Объёмно-планировочное решение

1.4. Конструктивные решения

1.5. Архитектурно-композиционное решение

1.6. Теплотехнический расчет ограждающих конструкций.

1.6.1. Теплотехнический расчет ограждающих конструкций №1

1.6.2. Теплотехнический расчет ограждающих конструкций №2.

1.6.3. Теплотехнический расчет ограждающих конструкций №3.

1.6.4. Теплотехнический расчет ограждающих конструкций №4

1.7. Инженерное оборудование здания

Раздел №2

Экономический раздел

2.1   Понятие рынка недвижимости.

2.1.1 Рынок жилой недвижимости.

2.2. Анализ рынка жилой и коммерческой (офисной) недвижимости

г. Воронежа

2.2.1. Цели анализа рынка жилой недвижимости

2.2.2 Основные факторы, влияющие на стоимость

недвижимости.

2.2.3. Обзор рынка жилой недвижимости г. Воронежа

2.2.4. Анализ рынка жилой недвижимости Центрального района г. Воронеж

2.2.5. Анализ коммерческой (офисной) недвижимости г. Воронежа

2.3. Расчет оценки инвестиционной привлекательности объекта недвижимости

2.3.1. Исходные данные для расчета

2.3.2. Определение ставки дисконтирования

2.3.3. Определение эффективного валового дохода (ЭВД)

2.3.4. Определение операционных расходов (ОР)

2.3.5. Определение чистого операционного дохода (ЧОД)

2.3.6. Определение срока (периода) окупаемости (Ток)

2.3.7.  Определение чистого дисконтированного дохода (ЧДД)

2.3.8.  Определение внутренней нормы доходности (ВНД)

2.3.9.  Определение индекса рентабельности (РI)

2.4. Выводы по экономическому разделу

Раздел №3

Управленческий раздел

3.1. Жизненный цикл объекта недвижимости.

3.2. Участники проекта на стадии реализации

3.3. Организация строительного производства

3.4. Технико-экономические показатели по календарному плану строительства

3.4.1. Технико-экономические показатели на одну очередь жилого комплекса.

3.5. Понятие о девелопменте

3.5.1. Виды  девелопмента

3.5.2 Функции девелопмента

3.5.3. Стадии девелопмента

3.5.4. Формирование концепции проекта и профессиональной команды

3.5.5. Маркетинг объектов недвижимости.

3.6. Выбор девелоперской компании

3.7 Финансирование строительства

3.7.1 Вариант А — финансирование строительства за счет собственных средств.

3.7.2 Вариант Б — финансирование строительства за счет собственных средств, а также за счет средств банка.

3.8. Выводы по управленческому разделу

Раздел №4

Правовой раздел

4.1  Правовое регулирование девелопмента

4.2.Подряд на выполнение проектных и изыскательских работ

4.3. Правовой режим проведения инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования

4.4. Выдача разрешений на строительство

4.5. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

4.6. Государственная регистрация права собственности на созданный объект недвижимости

4.7. Управление многоквартирным домом

4.8. Аренда нежилых помещений

4.9 Вывод по разделу

Раздел №5

Экологический раздел

5.1. Экологическая экспертиза

5.2. Экологическая безопасность жилого комплекса

5.3. Оценка акустической обстановки р-она

5.4. Оценка фактического освещения

5.5. Расчёт твёрдых бытовых отходов

5.6. Основные выводы по экологическому разделу

Заключение

Список литературы