ОГЛАВЛЕНИЕ

Введение

1 архитектурно-строительная экспертиза и проектирование

1.1 Характеристика объекта проектирования

1.2 Анализ земельного участка, инфраструктуры и генерального плана

1.2.1 Анализ земельного участка

1.2.2 Анализ генерального плана

1.3 Объемно-планировочное и конструктивное решение объекта..

1.3.1 Объемно планировочные решения

1.3.2 Конструктивные решения

1.4 Оценка инженерного оборудования и сетей

1.4.1 Водопровод и канализация

1.4.2 Отопление и вентиляция

1.4.3 Электроснабжение

1.4.4 Связь и сигнализация

1.4.5 Связи и сигнализация

1.5 Технико-экономические показатели проекта

1.6 Расчет коэффициента термического сопротивления стены

2 ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА И ПРОЕКТИРОВАНИЕ КОНСТРУКЦИЙ

2.1 Исходные данные для экспертизы и проектирования

2.1.1 Физико-географические условия

2.1.2 Инженерно-геологические условия строительства

2.1.3 Физико-механические свойства грунтов

2.2 Расчет и проектирование конструкций свайных фундаментов

2.2.1 Определение глубины заложения свайного ростверка

2.2.2 Нагрузки на фундаменты

2.2.3 Назначение типа и параметров сваи

2.2.4 Расчет свайного фундамента по первой группе предельных

Состояний

2.2.5 Расчет свайного фундамента по второй группе предельных состояний

2.3 Экспертное заключение

3 ПРАВОВАЯ И ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА

3.1 Правовая экспертиза

3.1.1Договор на реализацию инвестиционного проекта

3.1.2 Отвод земельного участка под строительство

3.1.3 Разработка проектной документации

3.1.4 Государственная экспертиза проектной документации

3.1.5 Выдача разрешений на строительство (ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ

3.1.6 Осуществление строительства объекта капитального строительства (ст. 52 Градостроительного Кодекса РФ

3.1.7 Строительный контроль (ст. 53 Градостроительного Кодекса РФ).

3.1.8 Государственный строительный надзор (ст. 54 Градостроительного Кодекса РФ

3.1.9 Технический надзор

3.1.10 Авторский надзор

3.1.11 Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ

3.1.12 Порядок и процедура государственной регистрации

3.2 Экономическая оценка объекта недвижимости

3.2.1. Определение рыночной стоимости объекта недвижимости

3.2.3 Расчет стоимости недвижимости по сравнительному подходу

4 УПРАВЛЕНИЕ СОЗДАНИЕМ ОБЪЕКТА ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

4.1 Организация строительства объекта

4.1.Обоснование продолжительности строительства

4.1.2. Определение трудоёмкости и сметной стоимости выполнения работ на объекте

4.1.3 Определение продолжительности выполнения работ на объекте .

4.1.4 Календарный график строительства объекта

4.1.5 Расчет ТЭП календарного плана

4.2 Строительное хозяйство и общеплощадочный генплан

4.2.1 Выбор основных монтажных механизмов

4.2.2 Размещение монтажных кранов

4.2.3 Проектирование временных дорог

4.2.4 Проектирование временных складов

4.2.5 расчет потребности во временных инвентарных зданиях

4.2.6 Проектирование общеплощадочного стройгенплана

4.2.7 Расчет ТЭП общеплощадочного генплана

4.3 Управление строительством объекта

4.3.1 Оргструктура управления в организации

4.3.2Проектирование штатного расписания

4.4 Описание бизнес проекта

4.4.1 Анализ ситуации на рынке недвижимости

4.4.2 Маркетинговые исследования

4.4.3 Возможные варианты использования объекта

4.4.4 Оценка рисков использования

4.5 Инвестиционное планирование проекта

4.5.1 Источники финансирования

4.5.2 Анализ эффективности инвестиций

4.5.3Определение периода окупаемости инвестиций

5 УПРАВЛЕНИЕ ФУНКЦИОНИРОВАНИЕМ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

5.1 Обоснование организационно-правовой формы управляющей организации

5.1.1 Органы управления товариществом

5.2 Тактическое и оперативное планирование процесса эксплуатации…

5.2.1 Тактический уровень управления

5.2.2 Управление на оперативном уровне

5.3 Бюджетирование процесса эксплуатации

5.4 Учет рисков при эксплуатации

5.5 Прогнозирование возможных путей использования объекта с учетом изменения ситуации на рынке недвижимости

6 ОХРАНА ТРУДА В СТОИТЕЛЬСТВЕ И ЭКОЛОГИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА

6.1 Охрана труда в строительстве

6.1.1Создание безопасных и безвредных условий труда

6.1.1.1 Список рабочих мест на предприятии

6.1.1.2 Экспертиза условий труда на каждом рабочем месте

6.1.2 Обучение вопросам охраны труда

6.1.3 Требование к отоплению, вентиляции, микроклимату и воздушной среде помещений

6.1.4 Требование к естественному и искусственному освещениюи инсоляции

6.1.5 Требования к уровням шума и вибрации в помещениях жилых зданий

6.2 Анализ экологической обстановки в месте расположения объекта

6.2.1 Охрана и рациональное использование окружающей среды

6.3 Экологическая экспертиза объекта

6.3.1 решения по освещенности и инсоляции

6.3.2 Мероприятия по снижению шумов и вибрации

6.3.3 Мероприятия по противопожарной защите

6.3.4 Требования по сбору, хранению, транспортировке и захоронению ТБО

6.4 Заключение экологической экспертизы

ЛИТЕРАТУРА

е экологической экспертизы

ЛИТЕРАТУРА