1.  АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНАЯ ЭКСПЕРТИЗА ОБЪЕКТА РЕКОНСТРУКЦИИ

1.1 Характеристика объекта  реконструкции

1.2 Анализ земельного участка, инфраструктуры и генерального плана

1.3 Анализ объемно-планировочного и конструктивных решений

объекта

1.4 Оценка инженерного оборудования и сетей

1.5  Теплотехнический расчет

1.6 Технико-экономические показатели

2.ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА  И  ПРОЕКТИРОВАНИЕ КОНСТРУКЦИЙ

2.1 Анализ инженерно-геологических условий

2.2 Обследование технического состояния строительных конструкций

2.3 Анализ и оценка технического состояния несущих конструкций каркаса, плит покрытия и профнастила

2.4 Техническое заключение

2.5 Рекомендации по исправлению дефектов

2.6 Расчет стропильной фермы

2.6.1 Сбор нагрузок

2.6.2 Расчет фермы

3. ЭКОНОМИЧЕСКАЯ И ПРАВОВАЯ ЭКСПЕРТИЗА

3.1 Экономическая оценка объекта недвижимости

3.1.1 Характеристика объекта недвижимости

3.1.2 Анализ рынка недвижимости

3.1.3  Расчет стоимости недвижимости тремя подходами

3.1.3.1  Расчет стоимости недвижимости по сравнительному подходу

3.1.3.2 Расчет стоимости недвижимости по затратному подходу

3.1.3.3 Расчет стоимости недвижимости по доходному подходу

3.1.3.4 Сведение стоимостных показателей в итоговую оценку стоимости

3.2 Правовая экспертиза

3.2.1 Информация об участниках процесса реконструкции

3.2.2 Основные этапы реконструкции

3.2.3 Экспертиза промышленной безопасности

3.2.4 Разрешение на реконструкцию и техническое задание

3.2.5 Авторский и технический надзор

3.2.6 Работа приемочной комиссии

3.2.7 Работа БТИ

3.2.8 Прилагаемые документы (Приложение Б)

4. Управление развитием объекта недвижимости

4.1 Организация реконструкции объекта

4.1.1 Объемы и трудоемкость работ

4.1.2 Выбор основного монтажного механизма

4.1.3 Календарный график реконструкции объекта

4.1.4 Стройгенплан объекта

4.1.4.1 Проектирование схем размещения монтажных кранов

4.1.4.2 Проектирование временных дорог

4.1.4.3 Проектирование временных складов для хранения строительных материалов

4.1.4.4 Расчет потребности во временных инвентарных зданиях

4.1.4.5 Расчет потребности в водо – энергетических ресурсах

4.1.4.6 Технико – экономические показатели общеплощадочного стройгенплана

4.3 Управление реконструкцией объекта

4.3.1 Выбор генподрядной организации

4.3.2 Организационная структура генподрядной организации

4.4. Описание инвестиционного плана проекта

4.4.1 Маркетинговые исследования

4.4.2 Возможные варианты использования объекта

4.5 Оценка рисков

4.6 Инвестиционное планирование проекта

4.6.1 Определение порядка, условий и плана финансирования объекта

4.6.2 Анализ эффективности инвестиций

4.6.2.1 Метод расчета чистой дисконтированной стоимости.

4.6.2.2. Определение периода окупаемости инвестиций

4.6.2.3. Определение внутренней нормы доходности

4.6.2.4 Расчет индекса рентабельности.

5. УПРАВЛЕНИЕ ФУНКЦИОНИРОВАНИЕМ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

5.1 Выбор и обоснование организационно-правовой формы управления

5.2 Тактическое и оперативное планирование процесса

5.2.1 Управление на тактическом уровне

5.2.2 Управление на оперативном уровне

5.3. Бюджетирование процесса эксплуатации.

5.4 Учет рисков при эксплуатации

5.5 Прогнозирование возможных путей использования объекта с учетом изменения ситуации на рынке недвижимости

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

6. ЭКОЛОГИЧЕСКАЯ  ЭКСПЕРТИЗА

6.1 Экспертиза охраны труда

6.1.1 Список всех рабочих мест на предприятии

6.1.2 Экспертиза условий труда на рабочих местах

6.2 Экологическая экспертиза

6.2.1 Экспертиза участка и территории корпуса путевых мастерских

6.2.2 Экспертиза помещений мастерской

6.2.3 Экспертиза вентиляции, микроклимата и воздушной среды.

6.2.4  Экспертиза по уровню шума и вибрации

6.2.5 Требования по сбору, хранению, транспортировке и захоронению ТБО

Приложение А Фотографии дефектов строительных конструкций

Приложение Б Расчет стропильной фермы

Приложение В Разрешительные документы на реконструкцию

Приложение Г Сводный сметный расчет стоимости реконструкции

Приложение Д Расчет сводного календарного графика