Содержание

Введение………………………………………………………..………….…………………………………	9
I Архитектурный раздел……………………………………………………………………………..	12
1.1 Градостроительная ситуация. Генеральный план……………………………………	12
1.2 Объемно-планировочное и конструктивное решение здания.………………..	12
1.2.1 Объемно-планировочное решение…………………………………………………..	12
1.2.2 Конструктивное решение…………………….………………………….………………	13
1.3 Отопление и вентиляция…….…………………………………………………………………	14
1.3.1 Отопление……………………………..…………………………………………………………	14
1.3.2 Вентиляция………………………………………………….…………………………………..	15
1.4 Водопровод и канализация……….…………………………………………………………….	16
1.4.1 Водопровод……………………………………………..……………………………………….	16
1.4.2 Автоматическая система пожаротушения………………………………………..	16
1.4.3 Канализация…………………….………………………………………………………………	17
1.5 Электроснабжение…….…………..………………………………………………………………..	18
1.6 Телефонизация и радиофикация ….…………..…………..…………………………………	19
1.7 Диспетчеризация инженерного оборудования ….……………………….……………	19
1.8 Мероприятия по обеспечению жизнедеятельности маломобильных групп населения и инвалидов ……………………………………………………………………………….	19
II Техническая экспертиза…….……………………………………………………………………..	20
2.1 Основные положения……….………………………………………..……………………………..	21
2.2 Технология и организация выполнения работ по демонтажу и по монтажу подвесного металлического потолка реечного типа .…………………..	24
2.3 Технико-экономические показатели.….…………………………………………………..	30
2.4 Требования к качеству и приемке работ.………………………………………………	31
2.5 Безопасность труда …….……………………..…………………………………………………	34
2.6 Текущие и капитальные ремонты ТЦ «Галактика»….………….…………………	37
2.7 Техническое обслуживание ТЦ «Галактика»……….………………………………….	42
III. Экологическая экспертиза………………………………………………………………………	46
3.1 Описание объекта …….……………………………………………………………………………	47
3.2 Физико-географические условия района ………….…………………………………….	47
3.3 Охрана атмосферного воздуха от загрязнений …………………..…………………	48
3.4 Охрана поверхностных и подземных вод от истощения и загрязнения…..	50
3.4.1 Краткая характеристика объекта как источника загрязнения поверхностных и подземных вод…………………………….……………………………………	51
3.4.2 Характеристика очистных сооружений…………….……………………………..	52
3.5 Охрана окружающей среды при складировании (утилизации) отходов….…	52
3.5.1 Расчет нормативов образования отходов в процессе эксплуатации..	53
3.6 Благоустройство территории …………………………………………………………………..	59
IV Экспертиза управления …..……………………………………………..……………………….	60
4.1 Основные положения .……………………………………………………………………..…….	61
4.2 Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования..……………..	61
V Эксплуатация объекта недвижимости..…………………………………………………..	64
5.1 Общие положения …….……………………………………………………………………………	65
5.2 Техническое обследование, эксплуатация крыши и кровли..……………………	66
5.3 Методы ремонта кровли наплавляемым рулонным материалом…..……………	68
5.4 Технология и организация выполнения работ по текущему ремонту рулонной кровли ………………………………………………………………………………………..	69
VI Экономическая экспертиза………………………………….…………………………………..	73
6.1 Понятие экономической экспертизы ………………………………………..……………	74
6.2 Резюме проекта ……………………………………………………………………………………	74
6.3 Описание объекта недвижимости. Местоположение и инфраструктура объекта недвижимости ………………………………………………………………………………	75
6.3.1. Технико-экономические показатели…………………………………………………	76
6.3.2. Насыщенность территории объектами торговли и услуг, местами отдыха и развлечений…………………………………………………………………………………	76
6.3.3. Крупные строящиеся комплексы, имеющие в составе торговые площади………………………………………………………………………………………………………	78
6.3.4. Транспортные потоки и доступность объекта на частном и общественном транспорте………………………………………………………………………….	78
6.3.5. Тенденции развития местности………………………………………………………	79
6.4 Маркетинговый план ………………………………………………………………………………….	79
6.4.1. Анализ рынка торговой недвижимости в г. Череповце……………………	79
6.4.2. План продвижения объекта на рынок недвижимости (PR)……………….	82
6.5 Организационный план …………………………………………………………………………	84
6.6. Финансовый план………………………………………………………………………………….	86
6.6.1. Анализ доходов от объекта……………………………………………………………	86
6.6.2. Анализ расходов от объекта………………………………………………………….	87
6.7. Определение рыночной стоимости объекта недвижимости……………………	89
6.7.1. Этапы и процедура оценки объекта недвижимости…………………………	89
6.7.2. Методология оценки объекта недвижимости. ………………………………..	90
6.7.3. Определение рыночной стоимости объекта оценки ……………………….	92
6.7.3.1. Определение стоимости объекта затратным подходом…….……..	92
6.7.3.2. Определение стоимости объекта доходным подходом………………	97
6.7.3.3. Определение стоимости объекта сравнительным подходом…….	100
6.7.3.4 Согласование результатов и выведение итоговой стоимости объекта недвижимости…………………………………………………………………………….	100
6.8.Анализ чувствительности……………………………………………………………………..	102
6.9.Выводы и рекомендации собственнику объекта недвижимости………………..	103
VII Правовая экспертиза…………………………………………………………………………….	104
7.1 Понятие правовой экспертизы……………………………………………………………….	105
7.2 Анализ критериев юридической допустимости……………………………………….	106
7.3.Содержание договора аренды нежилого помещения…………………………………	108
7.4 Правовые риски………………………………………………………………………………………	113
VIII Управление качеством……………………………………………………………………………	114
8.1. Понятие управления качеством……………………………………………………………..	115
8.2. Система менеджмента качества……………………………………………………………	115
8.3. Принципы системы менеджмента качества……………………………………………	116
Заключение…………………………………………………………………….……………………………	124
Список литературы………………………………………………………………………………………	127
Приложения……………………………………………………………………………………………….	130