Введение

1. Архитектурно-строительная экспертиза

1.1. Характеристика района и площадки строительства

1.2. Климатические характеристики площадки строительства

1.3.  Сейсмические условия строительной площадки

1.4.  Архитектурно – планировочное решение. Характеристика здания. Благоустройство.

1.5.  Конструктивные решения

1.6. Мероприятия по обеспечению жизнедеятельности инвалидов

1.7. Противопожарные мероприятия

1.8. Вертикальная планировка и водоотвод

1.9. Теплотехнический расчёт наружной стены

2. ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА

2.1. Оценка степени опасности площадки строительства

2.2. Порядок проведения технической экспертизы

2.3. Результаты  технической экспертизы здания ТРК «Аврора»

в г. Междуреченск Кемеровской области

2.3.1 Результаты  технической экспертизы обследования строительных конструкций ТРК «Аврора» г. Междуреченск

2.3.2. Результаты технической экспертизы инженерных систем ТРК «Аврора»

2.3.3.  Выводы и рекомендации по дальнейшей эксплуатации здания

2.4. Технический паспорт объекта.

2.5. Оценка сейсмостойкости здания

3. ПРАВОВАЯ ЭКСПЕРТИЗА
4. 1. Правовое обеспечение проектных и изыскательских работ.

3.2.  Разрешение на строительство

3.3.  Отвод земельного участка и подготовка территории строительства. Правовые аспекты.

3.4. Правовая экспертиза  строительства объекта недвижимости

3.4.1. Правовое регулирование инвестиционных отношений

3.4.2. Приобретение прав на вновь созданные объекты недвижи­мости

3.4.3. Осуществление строительства

3.5. Приобретение и регистрация прав на введенные в эксплуатацию объекты

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

3.6. Правовая экспертиза функционирования и эксплуатации объекта недвижимости

3.6.1. Общие принципы работы управляющей компании

3.6.2. Управление нежилыми помещениями

3.7. Правовые аспекты управления объектом доходной недвижимости  ТРК «Аврора» г. Междуреченск

3.8 Аренда помещений ТРК «Аврора»

4. Экологическая экспертиза

4.1. Принципы и задачи экологической экспертизы

4.2.  Экологическая экспертиза ТРЦ «Аврора» (г. Междуреченск Кемеровской области, ул. Гули Королёвой, 4а)

4.2.1. Краткая характеристика физико-географических

и климатических условий района

4.2.2.  Оценка воздействия объекта на атмосферный воздух и характеристика источников выброса загрязняющих веществ в период строительства.

4.2.3 Оценка воздействия объекта на атмосферный воздух и характеристика источников выброса загрязняющих веществ в стадии эксплуатации

4.2.4. Мероприятия по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортировке и размещению опасных отходов

4.2.5 Мероприятия по охране окружающей среды

при складировании отходов

4.2.6 Мероприятия по охране окружающей среды

4.3 Расчет эколого-экономического ущерба на период строительства и эксплуатации объекта

4.3.1 Расчет эколого-экономического ущерба на период строительства и эксплуатации объекта.

5 Технология и организация строительного производства

5.1 Общие положения

5.2 Ведомость определения объемов работ

5.3 Разработка технологических карт

5.4 Выбор монтажного крана

5.4.1 Определение требуемых параметров башенного крана

5.4.2 Определение производительности монтажных кранов

5.4.3 Технико-экономические показатели монтажных кранов

5.5 Установление методов производства основных видов работ.

5.6 Определение трудоемкости  работ и потребности в машино-сменах и материалах

5.7 Разработка технологических карт на возведение монолитных перекрытий и монолитных  фундаментов

5.7.1 Арматурные работы

5.7.2 Бетонные работы

5.7.3 Контроль качества железобетона

5.7.4 Правила техники безопасности при опалубочных работах

5.8. Расчет календарного графика

5.9 Расчет стройгенплана

5.9.1 Расчёт складских помещений и площадок

5.9.2 Расчет временных бытовых помещений

5.9.3 Расчет временного водопровода

5.9.4 Подбор временной трансформаторной подстанции

5.10 Технико-экономические показатели проекта

6. Управление качеством
7. УПРАВЛЕНЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА

7.1. Цели, задачи и принципы управления недвижимостью

7.2. Деятельность Управляющей Компании.

7.3. Комплексное управление ТРК «Аврора»

7.3.1 Инженерный менеджмент

7.3.1.1.  Техническая эксплуатация здания

7.3.1.2 Техническое обслуживание инженерных сетей

7.3.1.3 Текущий ремонт здания

7.3.1.4. Капитальный ремонт здания

7.3.1.5. Санитарное обслуживание

7.4. Социальный менеджмент

7.4.1. Взаимодействие управляющей компании с собственником

7.4.2.  Работа с арендаторами площадей объекта

7.4.3 Взаимодействие с подрядными организациями

7.4.3 Работа с персоналом

7.5. Финансовый менеджмент

7.5.1 Управление доходами и расходами

7.5.2 Бюджетирование

7.6 Риск – менеджмент

7.6.1 Анализ рисков в управлении объектом доходной недвижимости.

5.6.2 Система управления рисками.

7.6.3 Зоны риска

7.6.4 Методы снижения рисков

8. Экономическая экспертиза

8.1. Маркетинговое исследование рынка доходной недвижимости в г. Междуреченск в секторе объектов торгово-развлекательного назначения.

8.1.1. Цель проведение маркетингового исследования рынка торгово-развлекательной недвижимости в г. Междуреченск.

8.1.2. Классификация торгово-развлекательных центров. Краткий обзор рынка коммерческой недвижимости в Кузбассе

8.1.2.1.  Классификация торговых центров

8.1.2.2. Краткий обзор рынка коммерческой недвижимости в Кузбассе

8.1.3. Обзор рынка торгово-развлекательной недвижимости в г. Междуреченск

Кемеровской области

8.1.3.1. г. Междуреченск Кемеровской области: общие сведения

8.1.3.2. Обзор рынка торгово-развлекательной недвижимости в г. Междуреченск

8.1.3.3. Характеристика ТРК «Аврора».

8.2. Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости

8.2.1. Правовые основы оценки недвижимого имущества

8.2.3. Анализ лучшего и наиболее эффективного использования оцениваемого объекта (ЛНЭИ)

8.2.4. Традиционные (классические) подходы к оценке стоимости недвижимости

8.2.5.  Вывод итоговой стоимости объекта оценки

8.3. Оценка рыночной стоимости торгово-развлекательного комплекса «Аврора» в г. Междуреченск

8.3.1. Определение стоимости ТРК «Аврора» доходным подходом

8.3.2 Определение стоимости ТРК «Аврора» затратным подходом.

8.3.3 Определение стоимости ТРК «Аврора» сравнительным подходом

8.3.4 Согласование результатов и вывод итоговой величины рыночной стоимости ТРК «Аврора»

8.4 Оценка эффективности инвестиционного проекта

8.4.1 Показатели, используемые для оценки эффективности инвестиционного проекта и их взаимосвязь.

8.4.2 Дисконтирование в инвестиционных проектах.

8.4.3 Денежные потоки в инвестиционном проекте

8.4.3.1 Денежный поток от операционной деятельности ^о(t)

8.4.3.2 Денежный поток от инвестиционной деятельности ^и(t)

8.4.3.3 Денежный поток от финансовой деятельности ^ф(t)

8.4.4. Показатели финансовой оценки инвестиционного проекта

8.5. Расчетная часть