Содержание

Введение. 6

Глава 1. Техническая экспертиза. 10

1.1. Исходные данные. 10

1.2. Архитектурно(объемно)-планировочные решения. 12

1.3. Конструктивные решения. 14

1.4. Инженерные сети. 16

1.5. Система электроснабжения. 18

1.6. Теплотехнический расчёт. 19

1.7. Проект организации строительства. 22

Глава 2. Правовая экспертиза. 32

2.1 Законодательная основа правовой экспертизы. 32

2.2. Общие положения. 35

2.3 Порядок предоставления земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта. 37

2.4. Порядок предоставления земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта. 40

Глава 3. Экономическая экспертиза. 44

3.1. Характеристика объекта недвижимости. 44

3.2. Оценка стоимости недвижимости затратным и сравнительным. 45

методом. 45

3.3. Оценка стоимости объекта с использованием доходного подхода. 54

3.4. Согласование результатов оценки. 63

3.5. Заключение о рыночной стоимости объекта. 65

недвижимости. 65

Глава 4. Управленческая экспертиза. 66

4.1. Потребность в сырье и материалах для оказания всего комплекса услуг. 66

4.2. Себестоимость услуг и ее составляющие. 70

4.3. Финансовый план проекта. 73

4.3.1. Доходы.. 74

4.3.2. Текущие производственные затраты.. 75

4.3.3. Инвестиционные затраты.. 75

4.4. Оценка и управление рисками. 77

Глава 5. Безопасность жизнедеятельности. 81

5.1. Основные указания  по технике безопасности. 81

5.2. Охрана труда. 82

5.3. Мероприятия по безопасности труда при строительстве. 84

5.3.1 Мероприятия по безопасности труда при организации строительной площадки. 85

5.3.2  Мероприятия по безопасности труда при монтаже. 90

конструкций. 90

5.3.3  Мероприятия по безопасности труда при выполнении отделочных работ. 92

5.4. Гигиенические требования к производству работ. 94

Глава 6. Экологическая экспертиза. 100

6.1. Охрана окружающей среды. 100

6.2. Экологическая экспертиза и оценка воздействия на окружающую среду. 100

6.3. Оценка воздействия  торгово-развлекательного  комплекса на окружающую среду  103

Заключение. 109

Список литературы.. 110