ОГЛАВЛЕНИЕ
1 АРХИТЕКТУРНО – СТРОИТЕЛЬНАЯ ЭКСПЕРТИЗА И ПРОЕКТИРОВАНИЕ
1.1. ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА ПРОЕКТИРОВАНИЯ……
1.2 АНАЛИЗ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ИНФРАСТРУКТУРЫ И ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА
1.2.1 АНАЛИЗ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
1.2.2 Анализ генерального плана и инфраструктуры
1.3 АНАЛИЗ ОБЪЕМНО-ПЛАНИРОВОЧНОГО И КОНСТРУКТИВНЫХ РЕШЕНИЙ ОБЪЕКТА
1.3.1 Анализ объёмно-планировочного решения
1.3.2 Наружная и внутренняя отделка
1.3.3 Анализ конструктивных решений
1.4 ОЦЕНКА ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ И СЕТЕЙ
1.4.1 Отопление
1.4.2 Теплоснабжение
1.4.3 Водоснабжение
1.4.4 Вентиляция
1.4.5 Канализация
1.4.6 Электроснабжение
1.4.7 Телефонизация
1.4.8 Радиофикация
1.4.9 Телевидение
1.5 ТЕХНИКО – ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПРОЕКТА
1.6 РАСЧЕТ КОЭФФИЦИЕНТА ТЕРМИЧЕСКОГО СОПРОТИВЛЕНИЯ НАРУЖНОЙ СТЕНЫ
2 ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА И ПРОЕКТИРОВАНИЕ
2.1 ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ ЭКСПЕРТИЗЫ И ПРОЕКТИРОВАНИЯ
2.1.1 ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ЭКСПЕРТИЗЫ И ПРОЕКТИРОВАНИЯ
2.2 ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ И ОЦЕНКА СОСТОЯНИЯ ОБЪЕКТА
2.2.1.1 РАСЧЕТ И КОНСТРУИРОВАНИЕ ПАНЕЛЕЙ ПЕРЕКРЫТИЯ
2.2.1.2 ЭТАП ПЕРВЫЙ: НАГРУЗКИ И ВОЗДЕЙСТВИЯ
2.2.1.3 ЭТАП ВТОРОЙ: ПРИВЕДЕННЫЕ СЕЧЕНИЯ
2.2.1.4 ЭТАП ТРЕТИЙ: РАСЧЕТ ПРОЧНОСТИ НОРМАЛЬНЫХ И НАКЛОННЫХ СЕЧЕНИЙ

2.2.1.5 Этап четвертый:потери предварительного напряжения армату-ры…
2.1.1.6 Расчет по образованию трещин.
2.1.1.8 Конструирование панели
2.2.1.2 Заключение результатов обследования объекта
2.2.2. Расчет и конструирование железобетонного лестничного марша
2.2.2.1 Задание для проектирования
2.2.2.2 Определение нагрузок и усилий
2.2.2.3 Предварительное назначение размеров сечения мар-ша
2.3.4 Подбор площади сечения продольной армату-ры
2.2.5 Расчет наклонного сечения на поперечную силу
2.2.6 Конструирование лестничного мар-ша
2.2.3 Расчет и конструирование простенка

3 ПРАВОВАЯ И ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА
3.1 Правовая эксперти-за
3.1.1 Участники проек-та
3.1.2 Государственное регулирование и управление проектно-строительной деятельно-стью
3.1.2.1 Инженерные изыскания и отвод земельного участ-ка
3.1.2.2 Проектная документа-ция
3.1.2.3 Получение разрешения на строительст-во
3.1.2.4 Правовая экспертиза
3.1.2.5 Ввод объекта в эксплуата-цию
3.1.2.6 Порядок и процедура государственной регистра-ции
3.2 Экономическая оценка проекта недвижимости
3.2.1 Определение рыночной стоимости объекта недвижимости
3.2.2 Описание объекта оценки
3.2.3 Расчет стоимости объекта затратным подходом
3.2.4 Расчет стоимости объекта сравнительным подходом
3.2.4.1 Расчет стоимости 1м² однокомнатной квартиры сравнительным подходом
3.2.4.2 Расчет стоимости 1м² офисных помещений сравнительным подхо-дом
3.2.5 Расчет стоимости здания по доходному подходу
3.2.6 Согласование результатов оценки
4 УПРАВЛЕНИЕ СОЗДАНИЕМ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ
4.1 Организация строительства
4.1.1 Расчет нормативной продолжительности выполнения ра-бот
4.1.2 Определение трудоемкости и сметной стоимости выполнения работ на объекте
4.1.3 Определение продолжительности выполнения работ на объек-те
4.2 Строительное хозяйство и общеплощадочный стройген-план
4.2.1 Выбор основных монтажных механиз-мов
4.2.2 Расчет потребности во временных инвентарных здани-ях
4.2.3 Расчет потребности в водо-энергетических ресур-сах
4.2.4 Размещение строительного хозяйства на площад-ке
4.2.5 Расчет ТЭП общеплощадочного стройгенпла-на
4.3 Управление строительством объекта
4.3.1 Оргструктура управления в организа-ции
4.3.2 Проектирование штатного расписа-ния
4.4 Описание бизнеса проек-та
4.4.1 Анализ ситуации на рынке недвижимости
4.4.2 Позиционирование на рын-ке
4.4.3. Возможные варианты использования объек-та
4.5 Оценка рисков использова-ния
4.5.1 Виды и оценка рис-ков
4.6 Инвестиционное планирование проек-та
4.6.1 Источники финансирования
4.6.2 Анализ эффективности инвести-ций
4.6.2.1 Метод расчета чистой дисконтированной стоимости
4.6.2.2. Определение периода окупаемости инвести-ций
4.6.2.3. Определение внутренней нормы доходно-сти
4.6.2.4 Расчет индекса рентабельно-сти
4.6.3 Технико – экономическое обоснова-ние
5 УПРАВЛЕНИЕ ФУНКЦИОНИРОВАНИЕМ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ
5.1 Выбор и обоснование организационно-правовой формы управляющей ор-ганизации
5.1.1 Структура управляющей организа-ции
5.2 Тактическое и оперативное планирование процесса эксплуата-ции
5.2.1 Тактический уровень управле-ния
5.2.1.1 Инвентариза-ция
5.2.1.2 Ана-лиз
5.2.1.3 Разработка возможных сценариев развития собы-тий
5.2.2 Управление на оперативном уров-не
5.2.2.1 Административное управле-ние
5.2.2.2 Техническое управле-ние
5.2.2.3 Коммерческое управле-ние
5.3 Бюджетирование процесса эксплуата-ции
5.4 Учет рисков при эксплуата-ции
5.5 Прогнозирование возможных путей использования объекта с учетом изменения ситуации на рынке недвижимости
6 ЭКОЛОГИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА
6.1 Экспертиза условий тру-да
6.1.1 Список рабочих мест на предприятии
6.1.2 Экспертиза условий труда на рабочих мес-тах
6.1.3 Обучение вопросам охраны труда и проверка знаний требований охраны труда работниками организации
6.1.3.1 Проведение инструктажа по охране труда
6.1.3.2 Обучение работников рабочих профессий
6.1.3.3 Обучение руководителей и специалистов
6.1.3.4 Проверка знаний требований охраны труда
6.2 Экологическая эксперти-за
6.2.1 Требования к участку строительст-ва
6.2.2 Требования к жилому зданию
6.2.3 Мероприятия по благоустройству, поддержанию санитарного состояния территории и охране окружающей среды
6.2.4 Требования по сбору, хранению, транспортировке и захоронению бытовых отхо-дов
6.2.5 Мероприятия по противопожарной защи-те
6.2.6 Требования к отоплению, вентиляции, микроклимату
и воздушной среде помещений
6.2.7 Требования к уровням шума и вибрации
6.2.8 Заключение экологической эксперти-зы
ЛИТЕРАТУРА