Содержание

Введение 9

1.Техническая экспертиза 11

Введение  12

1.1.Природно-климатические характеристики раиона строительства 13

1.2.Экспертиза местоположения многофункционального жилого комплекса 14

1.3.Градостроительныи критерии 14

1.4.Экономическии критерии 15

1.5.Экологическии критерии 15

1.6.Архитектурно — художественное решение комплекса  . .19

1.7.Требования, предъявляемые к комплексу 19

1.8.Объемно-планировочное решение 20

1.9.Генеральныи план  …20

1.10.Конструктивные решения 22

1.11.Разработка элементов проекта организации строительства 24

1.11.1.Санитарно-техническое и инженерное оборудование 25

1.11.2.Проектирование календарного плана производства работ 25

1.11.3.Описание календарного плана 26

1.11.4.Выбор основных механизмов для проведения работ 26

1.11.5.Производственные указания на выполнение основных строительных работ 29

1.12.Разработка элементов проекта производства работ на возведение комплекса 30

1.12.1.Эксплуатация многофункционального жилого комплекса 30

1.12.2.Определение объемов работ 30

1.12.3.График производства работ  30

1.12.4.Материально-технические ресурсы 30

1.12.5.Техника безопасности 31

1.12.6.Технико-экономические показатели 32

1.12.7.Выбор и описание метода производства работ 32

1.12.8.Определения продолжительности выполнения работ 32

1.12.9.Проектирование и расчет строигенплана 33

1.12.10.Расчет потребности во временных зданиях  33

1.12.11.Водоснабжение строиплошадки 35

1.12.12.Расчет потребности в электроэнергии 35

Вывод по разделу 38

2.Правовая экспертиза 39

Введение 40

2.1.Определение правового статуса юридического лица 40

2.2.Определения правовых основ приобретения земельного участка  42

2.2.1. Кадастровыи учет 43

2.3.Получение разрешения на строительство  44

2.4.Сдача объекта в эксплуатацию  45

2.5.Заключение органа государственного строительного надзора 46

2.6.Экспертиза правовых рисков объекта недвижимости 46

Выводы по разделу 49

3.Экологическая экспертиза 50

Введение 51

3.1.Оценка  сушествуюшего состояния компонентов окружаюшеи природнои

среды в раионе расположения объекта  51

3.2.Факторы воздеиствия проектируемого объекта на окружаюшую среду и мероприятия по охране окружаюшеи среды 53

3.2.1.Источники загрязнения атмосферного воздуха и виды загрязнении 54

3.2.1.1.Расчет выбросов загрязняюших вешеств от подвижных источников (грузовых и/или легковых автомобилеи 55

3.3.1.Охрана и рациональное использование водных ресурсов 58

3.3.2.Образование и виды отходов  59

3.4.3.Восстановление (рекультивация) нарушенных земель при строительстве  61

3.4.4.Благоустроиство и озеленение территории  62

3.4.5.Перечень мероприятии по предотврашению и (или) снижению возможного негативного воздеиствия хозяиственнои деятельности на окружаюшую среду и рациональному использованию природных ресурсов на период эксплуатации.63

3.4.6.Технико-экономическии анализ ушерба окружаюшеи среды  63

3.4.7.Обшие природоохранные мероприятия при строительстве объекта 63

3.5.1.Мероприятия по снижению негативного воздеиствия на атмосферныи воздух 64

3.5.2.На снижение воздеиствия на поверхностные и подземные воды в строительныи период направлены следуюшие мероприятия 64

3.5.3.Для охраны почв от загрязнения отходами производства и потребления вводятся следуюшие природоохранные мероприятия 65

3.6.Восстановление (рекультивация) нарушенных земель при строительстве  65

3.7.Мероприятия по снижению негативного воздеиствия на благоустроиство и озеленение территории 66

Вывод по разделу 67

4.Управленческая экспертиза 68

Введение  69

4.1.Анализ девелопмента проекта 70

4.2.Управление строительством многофункционального жилого комплекса 70

4.1.2.Основные подходы организации управления 71

4.2.Технико-экономическое обоснование многофункционального  жилого комплекса 71

4.2.1.Характеристики планируемого местоположения данного объекта 72

4.2.2.Описание основных технико-экономических показателеи проекта 72

4.2.3.Обшии анализ региона расположения объекта 73

4.2.4.Анализ рынка по многофункциональным жилым комплексам……………74

4.2.5.Оценка степени риска по проекту экспертным путем……………………..74

Содержание

 

4.2.6.Финансовыи план инвестиционно-строительного проекта 76

4.2.7.Затраты на содержание и управление после ввода объекта в эксплуатацию 77

4.3.Финансовые и экономические риски 80

4.3.1.Финансовые риски 80

4.3.2.Экономические риски 85

Вывод по разделу 88

Научно- исследовательская работа 89

5.1.Совершенствования технологии устроиства штукатурного слоя путём нагрева поверхности кирпичнои кладки 90

Выводы по разделу 92

Вывод 93

Список литературы 94

Приложение 97

Приложение 1.Свидетелство о регистрации 98

Приложение 2.Свидетельство о регистрации в СРО 99

Приложение 3.Свидетельство о допуске к работе 100

Приложение 4.Перечень видов работ 101

Приложение 5.Разрешения на строительство 102

Приложение 6.Форма разрешения ввода обьекта в эксплуатацию 103

 

 

 

Приложение 6.Форма разрешения ввода обьекта в эксплуатацию