ОГЛАВЛЕНИЕ

1. АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНАЯ ЭКСПЕРТИЗА И

ПРОЕКТИРОВАНИЕ

• Характеристика района и площадки строительства

1.2 Анализ генерального плана

1.3 Объемно-планировочные решения объекта

1.4 Конструктивные решения объекта

1.4.1 Главный корпус

1.4.2 Вспомогательный корпус

1.4.3 Переход

1.5 Инженерное оборудование и сети

1.5.1 Теплоснабжение

1.5.2 Горячее водоснабжение

1.5.3 Водоснабжение

1.5.4 Отопление

1.5.5 Вентиляция

1.5.6 Канализация

1.5.7 Электроснабжение

1.5.8 Наружное освещение

1.5.9 Радиофикация

1.5.10 Телефонизация

1.6 Теплотехнический расчет ограждающих конструкций

1.6.1 Сопротивление теплопередаче наружных ограждений

1.6.2 Требуемое термическое сопротивление наружных ограждающих конструкций из санитарно-гигиенических и комфортных условий

1.6.3 Требуемое термическое сопротивление теплопередаче наружных ограждающих конструкций из условий энергосбережения

1.7 Технико-экономические показатели

 

2. ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА И ПРОЕКТИРОВАНИЕ

КОНСТРУКЦИЙ

2.1. Инженерно-геологические условия площадки

2.2 Исходные данные для экспертизы плиты перекрытия

2.2.1 Описание объекта экспертизы

2.2.2 Компоновка здания. Определение габаритов и расчетных пролетов конструкции

2.3 Техническое обследование и оценка состояния объекта

2.3.1 Расчет и конструирование монолитной плиты перекрытия

2.3.2 Заключение результатов обследования объекта

2.4 Исходные данные для экспертизы балки в перекрытии с плитами, опертыми по контору

2.4.1 Описание объекта проектирования

2.4.2 Компоновка здания. Определение габаритов и расчетных пролетов конструкции

2.4.3 Расчет по прочности нормальных сечений

2.4.4 Расчет прочности наклонных сечений

2.4.5 Конструирование монолитной балки

2.4.6 Заключение результатов обследования объекта

 

3. ПРАВОВАЯ И ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА

3.1 Правовая экспертиза

3.1.1 Участники проекта

3.1.2 Информация об объекте строительства

3.1.3 Инженерные изыскания и отвод земельного участка

3.1.4 Государственное регулирование и управление проектно-строительной деятельностью

3.1.4.1 Получение технических условий

3.1.4.2 Получение разрешения на строительство

3.1.5 Осуществление строительства

3.1.5.1 Строительный контроль (технадзор

3.1.5.2 Авторский надзор

3.1.6 Ввод объекта строительства

3.1.7 Порядок и процедура государственной регистрации

3.2 Экономическая экспертиза

3.2.1 Анализ рынка недвижимости

3.2.2 Определение рыночной стоимости объекта недвижимости

3.2.2.1 Расчет стоимости объекта недвижимости по затратному подходу

3.2.2.2 Расчет стоимости недвижимости по сравнительному подходу

3.2.2.3 Расчет стоимости объекта недвижимости доходным подходом

3.2.2.4 Согласование результатов оценки

 

4. УПРАВЛЕНИЕ СОЗДАНИЕМ ОБЪЕКТА

НЕДВИЖИМОСТИ

 

4.1 Организация строительства объекта

4.1.1 Характеристика объекта и условий строительства

4.1.2 Объемы и трудоемкость работ

4.1.3 Методы организации строительства

4.1.3.1 Принципы организации строительства

4.1.3.2 Методы организации строительства

4.1.3.3 Разработка объектной ОТС

4.1.3.4 Выбор основных монтажных механизмов

4.1.4 Календарное планирование

4.1.4.1 Обоснование продолжительности строительства

4.1.4.2 Сводный календарный график строительства(СКГС

4.1.4.3 Расчет и построение сводного календарного графика строительства

4.1.5 Строительное хозяйство и стройгенплан объекта

4.1.5.1 Расчет потребности во временных инвентарных зданиях

4.1.5.2 Выбор типоразмеров инвентарных зданий и складов

4.1.5.3 Расчет потребности в водо-энергетических ресурсах

4.1.5.4 Размещение строительного хозяйства на площадке

4.2 Организация управления строительством объекта

4.2.1 Организационная форма управления проектом

4.2.2 Оргструктура управления строительством

4.2.3 Проектирование штатного расписания

4.3 Описание инвестиционного плана проекта

4.3.1 Проведение маркетинговых исследований

4.3.2 Описание вариантов использования

4.3.3 Оценка рисков использования

4.4 Инвестиционное планирование проекта

4.4.1 Определение порядка, условий и плана финансирования

Объекта

4.4.2 Анализ эффективности инвестиций

4.4.2.1 Метод расчета чистой дисконтированной стоимости

4.4.2.2 Определение периода окупаемости инвестиций

4.4.2.3 Определение внутренней нормы доходности

4.4.2.4 Расчет индекса рентабельности

4.4.3 Технико-экономическое обоснование

5. УПРАВЛЕНИЕ ФУНКЦИОНИРОВАНИЕМ ОБЪЕКТА

НЕДВИЖИМОСТИ

5.1 Выбор и обоснование организационно-правовой формы управляющей организации

5.2 Тактическое и оперативное планирование процесса эксплуатации

5.2.1 Тактическое планирование

5.2.2 Управление на оперативном уровне

5.3 Бюджетирование процесса эксплуатации

5.4 Учет рисков при эксплуатации

5.5 Прогнозирование возможных путей использования объекта с учетом изменения ситуации на рынке недвижимости

6. ОХРАНА ТРУДА В СТРОИТЕЛЬСТВЕ И ЭКОЛОГИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА

6.1 Охрана труда

6.1.1 Список всех рабочих мест

6.1.2 Экспертиза условий труда на рабочих местах

6.1.3 Обучение вопросам охраны труда

6.2 Экологическая экспертиза

6.2.1 Экспертиза участка и территории здания

6.2.2 Экспертиза лечебного корпуса

6.2.3 Экспертиза отопления, вентиляции, микроклимата и воздушной среды помещения

6.2.4 Экспертиза уровня шума и вибрации

6.2.5 Требования по сбору, хранению, транспортировке ТБО

6.2.5.1 Медицинские отходы

6.2.5.2 Мероприятия по утилизации отходов

6.3 Заключение экологической экспертизы

ЛИТЕРАТУРА