ОГЛАВЛЕНИЕ

1 Архитектурно-строительная экспертиза и проектирование

1.1 Исходные данные

1.1.1 Общая характеристика объекта

1.1.2 Природно-климатические условия

1.1.3 Геологические и гидрологические условия

1.2 Генеральный план, благоустройство

1.3 Объемно-планировочные решения

1.4 Конструктивные решения

1.5 Инженерное оборудование

1.6 Теплотехнический расчет ограждающих конструкций (наружной стены

1.7 Технико-экономические показатели

2 техническая экспертиза и проектирование конструкций

2.1 Обоснование выбора типов фундаментов

2.1.1 Инженерно-геологические условия

2.1.2 Геологические и гидрологические условия

2.1.3 Физико-механические свойства грунтов

2.1.4 Разработка вариантов фундаментов

2.2 Техническое обследование и оценка состояния объекта –

пустотной панели перекрытия

2.2.1 Исходные данные для экспертизы пустотной плиты перекрытия

2.2.2 Компоновка здания

2.2.3 Определение нагрузок и усилий

2.2.4 Характеристики прочности бетона и арматуры

2.2.5 Приведенные сечения

2.2.6 Расчет прочности панели по сечению, нормальному к продольной оси

2.2.7 Расчет прочности наклонных сечений

2.2.8 Потери предварительного напряжения арматуры

2.2.9 Расчет по образованию трещин

2.2.10 Расчет по раскрытию трещин, нормальных к продольной оси

2.2.11 Расчет прогиба панели

2.2.12 Расчет монтажных петель

2.2.13 Проверка прочности сечения на монтажные нагрузки

2.2.14 Конструирование панели

2.2.15 Заключение результатов обследования объекта

2.3 Техническое обследование и оценка состояния объекта –

внутренней несущей кирпичной стены

2.3.1 Исходные данные для экспертизы внутренней несущей

кирпичной стены

2.3.2 Расчет внутренней несущей кирпичной стены

2.3.3 Заключение результатов обследования внутренней несущей

кирпичной стены

2.4 Техническое обследование и оценка состояния объекта –

простенка наружной стены

2.4.1 Исходные данные для экспертизы простенка наружной стены

2.4.2 Расчет простенка наружной стены

2.4.3 Заключение результатов обследования простенка наружной стены

3 Правовая и экономическая экспертиза

3.1 Правовая экспертиза

3.1.1 Общая часть

3.1.1.1 Субъекты инвестиционной деятельности

3.1.1.2 Информация об объекте строительства

3.1.2 Подготовительные этапы выполнения строительных работ

3.1.2.1 Отвод земельного участка под строительство

3.1.2.2 Разработка, согласование и утверждение проектной документации

3.1.2.3 Государственная экспертиза проектной документации

3.1.2.4 Получение технических условий на строительство

3.1.2.5 Получение разрешения на строительство

3.1.3 Строительство

3.1.3.1 Осуществление строительства объекта

3.1.3.2 Строительный контроль

3.1.3.3 Государственный строительный надзор

3.1.3.4 Авторский надзор

3.1.3.5 Технический надзор

3.1.4 Окончание строительства

3.1.4.1 Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

3.1.4.2 Порядок присвоения юридического адреса

3.1.4.3 Порядок и процедура государственной регистрации

3.2 Экономическая оценка объекта недвижимости

3.2.1 Анализ рынка недвижимости

3.2.2 Определение рыночной стоимости объекта недвижимости

3.2.2.1 Расчет стоимости недвижимости по сравнительному подходу

3.2.2.2 Расчет стоимости недвижимости по затратному подходу

УПРАВЛЕНИЕ СОЗДАНИЕМ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ
4.1. Организация строительства объекта

4.1.1 Характеристика объекта и условий строительства

4.1.2 Объемы и трудоемкость работ

4.1.2.1 Определение продолжительности выполнения работ на

Объекте

4.1.3 Принципы и методы организации строительства

4.1.4 Составление сводного календарного графика строительства

Объекта

4.1.4.1 Расчет технико-экономических показателей календарного

Плана

4.1.5 Строительное хозяйство и объектный стройгенплан

4.1.5.1 Проектирование объектного стройгенплана

4.1.5.2 Выбор основных монтажных кранов и схем их размещения

4.1.5.3 Проектирование временных дорог

4.1.5.4 Расчет потребности во временных инвентарных зданиях

4.1.5.5 Проектирование временных складов для хранения

строительных материалов

4.1.5.6 Расчет потребности в водо-энергетических ресурсах

4.1.5.7 Технико-экономические показатели общеплощадочного

Стройгенплана

4.2 Организация управления строительством объекта

4.2.1 Организационная форма управления проектом

4.2.2 Организационная структура генподрядной организации

4.2.3 Проектирование штатного расписания

4.3 Описание бизнес-проекта

4.3.1 Анализ рынка жилой недвижимости в городе Новосибирске

4.3.2 Маркетинговые исследования

4.3.3 Возможные варианты использования объекта

4.4 Виды и оценка рисков

4.5 Инвестиционное планирование проекта

4.5.1 Определение порядка, условий и плана финансирования

Объекта

4.5.2 Анализ эффективности инвестиций

4.5.2.1 Метод расчета чистой дисконтированной стоимости

4.5.2.2 Определение периода окупаемости инвестиций

4.5.2.3 Определение внутренней нормы доходности

4.5.2.4 Расчет индекса рентабельности

4.5.3 Технико-экономическое обоснование

5 УПРАВЛЕНИЕ ФУНКЦИОНИРОВАНИЕМ ОБЪЕКТА

5.1 Обоснование организационно-правовой формы управляющей

Организации

1.1 Структура управляющей организации
5.2 Тактическое и оперативное планирование процесса эксплуатации

Управление на тактическом уровне
5.2.2 Управление на оперативном уровне

5.3 Бюджетирование процесса эксплуатации

5.4 Учет рисков при эксплуатации

5.5 Прогнозирование возможных путей использования объекта с

учетом изменения ситуации на рынке недвижимости

6 Безопасность жизнедеятельности

6.1 Охрана труда в строительстве

6.1.1 Создание безопасных и безвредных условий труда

6.1.1.1 Список рабочих мест

6.1.1.2 Экспертиза условий труда на каждом рабочем месте

6.1.2 Обучение вопросам охраны труда

6.2 Экологическая экспертиза

6.2.1 Требования к участку и территории жилых зданий и сооружений при их размещении

6.2.2 Требования к жилым зданиям и помещениям общественного назначения, размещаемым в жилых зданиях

6.2.3 Требования к отоплению, вентиляции, микроклимату и воздушной среде помещений

6.2.4 Требования к уровням шума и вибрации

6.2.5 Требования к сбору, хранению, транспортировке и захоронению твердых бытовых отходов (ТБО

6.2.6 Вывод

Литература